Берлинская компания Empirica Regio, годами анализирующая немецкий рынок жилья, подсчитала, что в среднем на каждого жителя ФРГ приходится сейчас по 46 кв. м жилплощади. Потребность в ней всё время увеличивается, причём не только в дорогих с точки зрения стоимости проживания крупных городах, но и в сельской местности. За 30 лет среднестатистическое немецкое жилище прибавило 11 квадратных метров – вскоре после объединения Германии на каждого её жителя приходилось по 35 кв. м.
За пятилетку с 2015-го по 2020 год наибольший прирост площади показало жильё в удалении от крупных населённых пунктов. Сельские и деревенские дома и квартиры стали на 3,7% просторнее, тогда как городская недвижимость – только на 1,5%. Основной фактор, этому способствующий, – рост жилищных расходов. В провинции они тоже увеличиваются, но не так стремительно, тем же, кто хочет расширить занимаемую площадь в городах, приходится глубже залезать в кошелёк.
«В сельской местности пока достаточно земельных участков под застройку, позволяющих развивать новые жилищные проекты. Там доминируют дома на одну семью, на каждого члена которой приходится больше жилой площади, – поясняет управляющий директор Empirica Regio Ян Граде (Jan Grade). – Кроме того, на её прирост и доступность на периферии влияют и такие факторы, как старение местного населения, отток молодёжи и наличие пустующих домов и квартир – всё это повышает среднестатистический показатель занимаемой площади». В её оценках, подготовленных Empirica Regio, учтены все населённые пункты ФРГ с численностью населения больше 400 человек. Сбор данных производился в примерно 9000 коммун и 107 городах земельного подчинения.
В провинции на каждого жителя в 2020 году в среднем приходилось 51,4 кв. м жилья, в крупных городах – 40,9, в небольших и в пригородах – 47. Растущая потребность в жилплощади и её нехватка в крупных городах является одной из важнейших проблем современной Германии, где вокруг недвижимости ведутся многочисленные дискуссии – в том числе с неожиданного ракурса.
В прошлом году активно обсуждалось, насколько современна модель проживания в односемейном доме с точки зрения занимаемой площади и энергетического баланса. Местным «Зелёным» удалось настоять на запрете строительства новых домов на одну семью в северных районах Гамбурга. Экологисты аргументировали свою позицию тем, что такие дома занимают слишком большую территорию, на которой можно было бы возвести многоквартирное жильё, что важно в условиях нехватки жилплощади. Кроме того, такие дома неэффективны с энергетической точки зрения, на них затрачивается слишком много ресурсов уже на стадии строительства – каждое жилище на одну семью требует около 200 тонн песка и щебня, а песок хорошо востребован, и во многих регионах планеты уже наблюдается его нехватка.
Противники «Зелёных», в том числе в связи с гамбургскими событиями, стали называть их «партией запретов», указывая, что экологисты постоянно желают предписывать свободолюбивым немцам, как следует жить – но на выборах 2021 года «Зелёные» получили почти 15% голосов и вошли в правительство. Жилищная политика стала одной из важных предвыборных тем и не уйдёт из фокуса внимания нового кабинета министров – в его составе появился министр строительства. Вновь созданное ведомство – в ФРГ оно существовало с 1949 по 1998 годы – возглавила Клара Гайвиц (Klara Geywitz) из СДПГ. В последние годы функции министерства строительства находились в ведении Министерства охраны окружающей среды и МВД. Гайвиц предстоит добиваться соблюдения одного из важных условий, содержащихся в коалиционном договоре СДПГ, «Зелёных» и СвДП: каждый год правящая коалиция собирается строить по 400 000 новых квартир.
Неприятие односемейных домов – не только удел политических активистов. «Зелёные» опираются на мнение множества экспертов в сфере жилищного строительства, которые полагают, что такая модель отслужила своё – она съедает площадь, портит ландшафт, уничтожает ресурсы, а будущее – за иными, коллективными формами проживания. Но до того, как дом на одну семью окончательно уйдёт в прошлое, пройдут многие десятилетия. В Германии это по-прежнему любимейший из возможных вариантов жилья, в том числе городского, символ успеха, независимости и объект желания подавляющего большинства граждан. Кроме того, односемейные дома доминируют в застройке. По данным статистики, из 19 млн стоящих на территории ФРГ жилых домов 12,5 млн – односемейные, ещё 3 млн – дуплексы, рассчитанные на две семьи. Среди федеральных земель абсолютный лидер – Шлезвиг-Гольштейн, где жилая недвижимость на 80% состоит из односемейных домов. Территория земли прилегает к северу Гамбурга, где строить такие дома больше не разрешается. Мнение тех, кто привык думать, что подобная застройка – удел провинции, опровергает статистика. Даже в Берлине и Гамбурге больше половины жилой недвижимости – дома на одну семью.
Пётр Левский
