наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

Сдача квартиры в аренду
В наше время многие приобретают квартиры для их последующей сдачи в аренду. Однако найти хорошего квартиросъёмщика – это своего рода искусство и удача. Если вы купили «четыре стены» для того, чтобы стать арендодателем, перед вами неизбежно возникает множество вопросов, в сущности, сводящихся к одному: из каких критериев следует исходить, подыскивая обязательного, платёжеспособного и порядочного квартиранта?
 
 
квартиры потенциального ключей ключи развития квартиру месяц данные аренды жильца арендодателей арендодателя месяца событий залог арендодатель пособий квартиросъёмщика договора право

по теме:

в той же рубрике:

Арендодатель сегодня крайне осторожен. Потенциальному квартиросъёмщику эта осторожность может показаться неприятной дотошностью, однако, у владельца жилого помещения есть основания для такого поведения. Как показывает статистика, более 75% арендодателей опасаются распространившихся в последнее время квартирных вредителей, именуемых «арендаторами-кочевниками» (Mietnomaden). Подобный жилец в течение короткого времени способен довести хозяина квартиры не только до нервного срыва, но и до финансового фиаско.

Рецептов, как вычислить такого – как правило, весьма хитроумного – афериста, увы, нет. Опытные сдатчики советуют прислушиваться к собственной интуиции и верить первому впечатлению о потенциальном квартиросъёмщике. Разумеется, нужно подвергнуть контролю и следующие данные соискателя вашей жилплощади:

• рабочий контракт претендента на квартиру. Бессрочный договор в этом случае является несомненным плюсом;

• квитанции о заработной плате за последние три месяца. Благодаря им арендодатель может сопоставить доходы потенциального жильца с размером арендной платы;

• наличие долговых обязательств и их величина (взносы по кредитам, алиментам и так далее);

• отсутствие сведений о частном банкротстве. (Они находятся в бесплатном доступе на официальном Интернет-портале: www.insolvenzbekanntmachungen.de);

• контактные данные предыдущего арендодателя, уже сдававшего «угол» соискателю вашей жилплощади;

• поручительство от третьих лиц (например, родителей), если на жилплощадь претендуют неплатёжеспособные граждане (студенты, учащиеся и проч.);

• вид на жительство в ФРГ, если съёмщики – иностранцы.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда съёмщиками желают стать получатели пособий. Первым делом следует попросить у них подтверждение о том, что производящая выплаты пособий организация согласна оплачивать арендные взносы. Другой немаловажный аспект: на чей банковский счёт будет происходить перевод этих денег – напрямую владельцу жилья или же съёмщику? Второй способ, безусловно, менее приятен для арендодателя, ведь – в случае неудачного развития событий – лишь после неуплаты арендных взносов в течение двух месяцев подряд у хозяина квартиры появляется право направить жильцу извещение о разрыве договора с ним.

Некоторые сообразительные арендодатели для проверки потенциального жильца наносят ему визит. Причиной для посещения может выступить, к примеру, доставка будущему съёмщику образца договора об аренде. Разумеется, о своём намерении следует предупредить заранее, договорившись об удобном для обеих сторон дне и часе. Эта стратегия весьма эффективна: людям, содержащим своё жильё в порядке, опасаться нечего, в то время как из запущенной квартиры сделать за пару дней «конфетку» практически невозможно.

Особо отметим, что всё вышеперечисленное относится к разряду добровольных данных, которые владелец жилья может просить, но не имеет права требовать от потенциального квартиросъёмщика. Однако нежеланием предоставить те или иные сведения потенциальный арендатор вызывает определённые сомнения в чистоте его намерений. Рисковать, пуская такого «отказчика» в квартиру, скорее всего, не следует.

Перейдём к следующему этапу, когда поиски съёмщика завершились подписанием договора аренды и остаётся лишь передать ему ключи от квартиры. Это действие должно сопровождаться письменным протоколом, подписываемым обеими сторонами. В документе подробно фиксируется состояние, в котором съёмщик принял жильё, а также количество ключей и других переданных в пользование жильца предметов. Чем детальнее протокол, тем легче – в случае плохого дальнейшего развития событий – будет доказать, что повреждение сантехники, входной двери или оконной рамы произошли во время проживания данного квартиросъёмщика.

Ключи от квартиры рекомендуется передавать арендатору после того, как он уплатил залог (Kaution) и арендный взнос за первый месяц. Поскольку закон оставляет за квартиросъёмщиком право вносить залог тремя частями в первые три месяца аренды, передача ключей производится после уплаты первой части.

Отметим: в Германии существуют общества по защите квартиросъёмщиков, но у владельцев домов и квартир тоже есть свой защитник – сообщество арендодателей (Vermieterschutzverein), членство в котором обойдётся в сумму от 7 евро в месяц. Эта организация оказывает всевозможную консультативную внесудебную помощь, предоставляет образцы договоров аренды и так далее.

Если же без участия служителей Фемиды не обойтись, то на помощь придёт специальная страховка (Vermieter Rechtschutzversicherung), стоимость которой начинается от 200 евро в год.

Павел Праздников

№ 12, 2012. Дата публикации: 23.03.2012