недвижимость
приобретение и продажа |
|
нового квартиросъёмщика права срок жильцы вторую квартиры проживания квартиру продавец освободят договор случаях аренду купленной продажи освобождения договоре аренды объекта по теме: Прощайте, родители! (570)
в той же рубрике: |
||||
Кроме того, нельзя забывать, что чем дольше стаж аренды у квартиросъёмщика, тем больше срок, который даётся ему на поиск нового жилья и переезд (к примеру, при проживании более 8 лет этот срок равен 9 месяцам). Бывает и так, что жилец категорически не хочет покидать обжитые стены. Тогда конфликт неминуемо доходит до служителей Фемиды, а судебные расходы горе-владельца растут подобно снежному кому. Что же делать, если квартира всем хороша, а единственная проблема заключается лишь в наличии в ней «живых душ»? В первую очередь следует внимательно изучить договор об аренде, ведь его условиям придётся подчиняться и новому собственнику. К примеру, наличие у жильца пожизненного права проживания (lebenslanges Wohnrecht), внесённого в договор или в Поземельную книгу, предполагает нахождение квартиросъёмщика в указанном объекте до его кончины. Разумеется, до кончины арендатора, а не самого объекта. Но в такой ситуации, как говорится, не до смеха, потому что официальных способов разорвать с «пожизненным жильцом» договор аренды, кроме как по его собственному желанию, не существует. Если договор аренды всё же не пожизненный, то подстраховаться можно следующим образом: внести соответствующие аспекты в договор купли-продажи. (Следует иметь в виду, что состояние квартиры как «сданной в аренду» будет отмечено в нотариальном договоре, изменить этот аспект невозможно, поскольку он является фактом на момент продажи. Таким образом, считается, что покупатель официально предупреждён о том, что он приобретает сданный в аренду объект). Если продавец клятвенно обещает, что жильцы всенепременно освободят квартиру, то это надо зафиксировать нотариально. Следующей строкой следует оговорить и то, что ожидается в противном случае. Возможностей тут несколько: закрепить в договоре возможность его разрыва в случае, если жильцы не покинут квартиру в оговорённый срок. Или же разделить стоимость объекта на две части, первую из которых уплатить продавцу сразу же, а вторую после освобождения купленной недвижимости. Если арендаторы не освободят жильё, продавец теряет вторую часть. Разумеется, не факт, что продавец согласится на такие условия, и поставит под ними свой «автограф». К сожалению, если этого не произойдёт, то все заботы о выселении квартиросъёмщика лягут на плечи нового хозяина. В качестве распространённой практики в данных случаях жильцу предлагают определённую сумму в виде возмещения ущерба. Это порядка 5-10 арендных плат или оплата маклера для поиска новой квартиры – вкупе с переездом в неё. Дело освобождения купленной для собственных нужд квартиры может оказаться проблематичным, если её занимают жильцы из социально слабых слоёв населения, которым чрезвычайно трудно найти новое жилище. Речь идёт об одиноких родителях, о семьях с детьми, получателях пособий, очень пожилых людях, инвалидах и так далее. В таких тяжёлых случаях (Härtefall) закон встанет на защиту слабых, оставляя новому владельцу лишь неясные перспективы на будущее. Павел Праздников
№ 12, 2012. Дата публикации: 23.03.2012
|