наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

Алгоритм покупки

Непосредственная технология приобретения недвижимости в Германии не является сложной. Для тех, кто имеет опыт сделок с недвижимостью на просторах СНГ, немецкий вариант будет отрадно простым, безопасным и незамысловатым.
 
 
недвижимость счёт обеих объекта германии предмет покупателя покупатель приобретения недвижимости объект нотариус договор присутствие продавец отработан потребуется оплаты сделки сделку

по теме:

в той же рубрике:



Найдя желаемый объект, покупатель и продавец обращаются к заранее выбранному нотариусу, который составляет предварительный договор купли-продажи. После этого у обеих сторон появляется возможность неторопливо ознакомиться с «эскизом». Разумеется, на данном этапе обсуждаются и принимаются различные изменения, вносятся дополнительные пожелания, условия и прочие аспекты. Не уверенный в своих собственных силах и знаниях покупатель может прибегнуть к помощи специалиста.

После того, как договор отработан, а его участники пришли к консенсусу касательно исправлений, назначается день заключения сделки. Здесь потребуется физическое присутствие обеих сторон или их официальных представителей.

Нотариус является нейтральным и независимым лицом, в задачи которого входит заключение юридически безупречной сделки с тщательным соблюдением интересов обеих сторон. Посему продавец, покупатель, а также и предмет приобретения подвергнутся проверке на предмет юридической «чистоты» и соответствия необходимым правилам. К примеру, от покупателя потребуется гарантия оплаты объекта. В её роли может выступить банковский счёт с достаточной суммой или письменное согласие банка о выдаче кредита под выбранный объект. В случае если предлагаемая к продаже недвижимость обладает различными обременениями, нотариус не заключит сделку до полной ясности в этом вопросе.

Для оплаты покупки используется транзитный счёт, на котором находятся уплаченные покупателем деньги до перехода права собственности к покупателю.

На всю сделку от нахождения объекта и до его оформления на имя нового собственника проходит обычно 2-3 месяца.

Тем иностранцам, которые планируют приобрести недвижимость в ФРГ, следует знать: в Германии нет способа оплаты недвижимости через банковскую ячейку. Преимущество по сравнению с принятой в России практикой: процесс оплаты очень спокоен, лишён каких-либо рисков, как для продавца, так и для покупателя. Заключить сделку можно и по доверенности. В случае, если лица, заключающие сделку, обладают недостаточными знаниями немецкого языка, закон предписывает присутствие на сделке присяжного переводчика.

Павел Праздников

№ 10, 2012. Дата публикации: 09.03.2012