наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

Расходы при приобретении недвижимости

Допустим, продажная цена объекта, заинтересовавшего вас, составляет 50 тысяч евро. Однако иметь именно такую сумму «впритык» – недостаточно. Ведь покупателю придётся раскошелиться и на косвенные траты, сопровождающие процесс перехода к нему права на вожделенную недвижимость. Итак, перечислим косвенные траты, связанные с приобретением жилья, и укажем в каждом случае т. н. «цену вопроса».
 
 
сделки сумму маклер налог жилья сделке состоявшейся поземельную услуги орган объекта книгу договора права траты продажи косвенные налогообложения стоимости налога

по теме:

в той же рубрике:



Налог на покупку

Он составляет 3,5%-5% от стоимости объекта (объекты, стоимостью до 2500 евро полностью освобождены от налогообложения). Этот налог подлежит немедленной уплате сразу же после приобретения объекта. Взимающий орган – финансовое ведомство (Finanzamt), куда будут направлены сведения о состоявшейся сделке. Вскоре после её заключения новый собственник получит «письмо счастья» от фискальных органов с требованием уплаты налога. Лишь после погашения этой обязанности перед государством допустимо внесение имени нового хозяина в поземельную книгу. Для «оптимизации» данного налога распространены различные хитрости. Самая распространённая: если к объекту принадлежат какие-либо движимые предметы (мебель, встроенная кухня, садовый домик для хранения инструментов и т. д.), то их следует отделить от продажной цены, освободив таким образом определённую часть суммы от налогообложения.

Услуги нотариуса

Обойдутся примерно в 1-2% от стоимости объекта. В эту сумму входят:

• подготовка предварительного договора;

• внесение возможных изменений;

• нотариальное сопровождение и заверка договора купли-продажи;

• вся сопроводительная бюрократическая палитра (передача информации в налоговый орган, затребование всех документов, необходимых для проверки чистоты сделки и т. д.);

• контроль над безупречностью объекта в плане финансовых и других обременений;

• направление сведений о состоявшейся сделке для внесения права собственности в поземельную книгу.

Услуги маклера

Цена услуг маклера – 3,57-7,14% от стоимости жилья. Цифра варьируется в зависимости от федеральной земли.

Маклер – это посредник между продавцом и покупателем. Его основной и практически единственной задачей является поиск первых и вторых. Его участие в процессе продажи (покупки) никак не влияет на качество, безопасность или надёжность сделки. Маклер не несёт ответственности за качество предлагаемой недвижимости и чистоту правовых аспектов при сделке.

Таким образом, приобретение напрямую у владельцев сокращает стоимость сделки на сумму маклерского вознаграждения, однако, большинство объектов уже находятся в руках посредников.

Павел Праздников

№ 10, 2012. Дата публикации: 09.03.2012