наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
приобретение и продажа


Вводный курс покупателя жилья
На радость всем жителям планеты, желающим стать собственниками немецкого жилья, Германия, как ни одна другая страна, либеральна в вопросе приобретения недвижимости иностранцами. «Иноземцев», планирующих приобрести на немецкой земле свой угол или даже виллу, не ждут дополнительные препоны в связи с отсутствием у них статуса резидента ФРГ. Они подчиняются тем же законам и правилам, что и граждане Германии или обладатели немецкого разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ). Все покупатели недвижимости в ФРГ равны перед законом. И всё же есть один аспект и несколько нюансов покупки «четырёх стен», которые полезно знать всем потенциальным собственникам немецкой недвижимости, но абсолютно необходимо усвоить именно тем, кто не является резидентом ФРГ.
 
 
объекта германии пребывание местной стен сделки фрг покупатели немецкого учитывать аспект покупателя равны недвижимости рисках неприятностей покупки разрешения иностранцы заключается

по теме:

в той же рубрике:

Единственный аспект, который должен учитывать любой иностранец, не обладающий гражданством стран Европейского сообщества (или видом на жительство в одной из стран, входящих в ЕС), – владение немецкими «квадратными метрами» не даст ему никаких льгот при получении въездной визы или в ходе рассмотрения вопроса о предоставлении ему разрешения на пребывание в стране. В данном плане все иностранцы, владеющие местной недвижимостью, или не являющиеся собственниками таковой, равны. Претендовать на проживание в ФРГ возможно лишь по факту приобретения действующего индустриального объекта и открытия фирмы.

Другой аспект, который заслуживает пристального внимания как зарубежного, так и местного «начинающего» покупателя недвижимости, заключается в рисках, сопровождающих процесс покупки «своего угла» и в рисках, последующих по завершении соответствующей сделки. «Насколько рискованно такое мероприятие? Где ожидать подвоха?» – задаёт себе вопрос любой перспективный собственник немецкого «метража». Тотчас отметим, что акценты «опасности/безопасности» при покупке расставлены в Германии несколько иначе, нежели при аналогичной сделке в России или в других странах СНГ. Так, если «за кордонами» ФРГ основные неприятности ожидают покупателя непосредственно в процессе сделки (передачи денег, хранения их в банковской ячейке и пуще того, ношения десятков и сотен тысяч евро в сумочке, а также фатальных неприятностей в юридическом оформлении), то в самой Германии вероятность подобного рода неприятностей несравнимо меньше. Само течение сделки чётко отлажено, безопасно.

Запомним: основная проблема при приобретении жилья в ФРГ заключается в покупке неудачного объекта. Причём понятие «неудачный» – исключительно многолико. Оно простирается от подлежащих исправлению недоделок в недвижимости (читай: необходимости делать ремонт) до полной неликвидности и (или) многотысячных затрат на объект уже после совершения покупки. Само собой разумеется, что такую проблему должны учитывать все покупатели здешних «четырёх стен», но особенно – иностранцы, мало знакомые с реалиями местной жизни и нюансами немецкого рынка недвижимости.

Павел Праздников

№ 9, 2012. Дата публикации: 02.03.2012