недвижимость
приобретение и продажа |
|
покупатели стен иностранцы германии немецкого покупки фрг учитывать местной разрешения заключается сделки рисках пребывание неприятностей аспект объекта покупателя недвижимости равны по теме: «Хижина дяди Тома» (470) Шпаргалка будущему немцу (440)
в той же рубрике: |
||||||
Другой аспект, который заслуживает пристального внимания как зарубежного, так и местного «начинающего» покупателя недвижимости, заключается в рисках, сопровождающих процесс покупки «своего угла» и в рисках, последующих по завершении соответствующей сделки. «Насколько рискованно такое мероприятие? Где ожидать подвоха?» – задаёт себе вопрос любой перспективный собственник немецкого «метража». Тотчас отметим, что акценты «опасности/безопасности» при покупке расставлены в Германии несколько иначе, нежели при аналогичной сделке в России или в других странах СНГ. Так, если «за кордонами» ФРГ основные неприятности ожидают покупателя непосредственно в процессе сделки (передачи денег, хранения их в банковской ячейке и пуще того, ношения десятков и сотен тысяч евро в сумочке, а также фатальных неприятностей в юридическом оформлении), то в самой Германии вероятность подобного рода неприятностей несравнимо меньше. Само течение сделки чётко отлажено, безопасно. Запомним: основная проблема при приобретении жилья в ФРГ заключается в покупке неудачного объекта. Причём понятие «неудачный» – исключительно многолико. Оно простирается от подлежащих исправлению недоделок в недвижимости (читай: необходимости делать ремонт) до полной неликвидности и (или) многотысячных затрат на объект уже после совершения покупки. Само собой разумеется, что такую проблему должны учитывать все покупатели здешних «четырёх стен», но особенно – иностранцы, мало знакомые с реалиями местной жизни и нюансами немецкого рынка недвижимости. Павел Праздников
№ 9, 2012. Дата публикации: 02.03.2012
|