наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

А хороша ли квартирка?

По каким параметрам оценивается объект недвижимости в ФРГ? Как говорят сами немцы, их три: место расположения, место расположения и… место расположения. В этой шутке всего лишь доля шутки, потому что, действительно, аспект номер 1 – это расположение объекта. Однако отметим, что помимо «трёх параметров», насчёт которых всерьёз шутят аборигены, можно назвать ещё три: состояние дома (в котором расположена квартира), внутреннее состояние жилища, расходы на содержание жилья. Теперь последовательно рассмотрим каждый из упомянутых параметров, позволяющих ответить на вопрос: «А хороша ли квартирка?»
 
 
узнать дома помещения состояние жилья внутреннее грибка здания место недвижимости квадратный места метр объекта цены объекты содержание расположения огнём фрг

по теме:

в той же рубрике:



1. Место расположения

Рынок немецкой недвижимости подобен американским горкам: в популярных местах квартиру на продажу или внаём не найти днём с огнём, или же цены за квадратный метр под силу лишь миллионеру, в других же городах днём с огнём не найти желающих на десятки и сотни уныло пустующих объектов. Поскольку спрос определяет предложение, а также стоимость объектов, то бросовые цены на сугубо неудачные объекты вполне закономерны.

Удачное место расположения – это города и области, в которые «не зарастает народная тропа», то есть места, куда происходит постоянный приток населения, делая жильё дорогим и дефицитным товаром. Логично, что люди стремятся к местам работы, учёбы, а также отдыха. Это индустриальные и культурные центры, университетские города и популярные курортные «оазисы». К городам с наиболее дорогой недвижимостью относятся Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Гейдельберг, Фрейбург, Висбаден и ряд других.

Неудивительно, что особенно привлекательные объекты даже не доходят до свободного рынка недвижимости, а «улетают» подобно горячим пирожкам, стоит хозяину лишь подумать о своём намерении продать объект. И, наоборот, объекты в глуши, с плохой инфраструктурой, слабым транспортным сообщением, застаиваются годами, несмотря на их смешные цены.

Цены и качество жилья могут иметь существенные различия и в пределах одного города. В так называемых «гетто», социально нестабильных районах, в домах, расположенных вблизи автострад, железных дорог или крупных предприятий статус и цена жилья обычно ниже. Кроме очевидных неприятностей, существуют также и «скрытые» дефекты места расположения. К примеру, нахождение здания на берегу реки, имеющей обыкновение регулярно выходить из берегов и затапливать подвальные помещения.

2. Состояние дома

Покупая квартиру в ФРГ, её всегда нужно рассматривать не только саму по себе, но и как часть здания. Потому что с момента наступления права собственности, прохудившаяся крыша, облезшие фасады, вышедшие из эксплуатационного срока трубы и «отжившая свой век» электропроводка станут головной болью и нового собственника. Бомбу замедленного действия в плане финансовых затрат представляют собой старые, высотные здания, долгое время не подвергавшиеся капитальному ремонту и санации.

Этот фактор, безусловно, влияет и на стоимость объекта: в много­этажных серых домах-«коробках» квадратный метр дешевле, чем в уютных, более современных малоквартирных постройках.

3. Внутреннее состояние жилища

Естественно, важно обращать внимание не только на дом, в котором расположена приглянувшаяся вам квартира, но и само внутреннее состояние жилища. Что в нём должно – или, как минимум, может, – насторожить? Подлинный бич немецких жилищ – это плесневый грибок. Появившись однажды, он обычно задерживается надолго. Избавиться от него проблематично, и нередко процесс расставания с этим «чудовищем» сопряжён с немалыми финансовыми инвестициями. Споры грибка вредны для здоровья, поэтому проживание в таком доме грозит хроническими заболеваниями дыхательных путей и другими невзгодами. Поскольку 80% плесневого грибка невидимы, определить степень поражения, нанесённого им квартире, крайне затруднительно. Хорошая возможность, узнать абсолютно всю подноготную о грибке – это прибегнуть к услугам специально обученной собаки (Schimmelspürhund). В отличие от технического оборудования, которое способно показать лишь наличие относительно крупных очагов плесени в помещении, пёс сможет определить точное место её дислокации, учуять её малейшие частички. «Собачьи» услуги вкупе с услугами инструктора обойдутся примерно в 200-400 евро в зависимости от величины помещения.

4. Расходы на содержание жилья

Бывает так, что содержание квартирки, приобретённой за сущие гроши, может стать в копеечку. Поскольку Германия – страна с достаточно дорогими энергоресурсами, следует выяснить, экономично ли будущее жильё в плане энергозатрат. Коэффициент энергопотребления можно узнать из энергетического удостоверения дома (Energieausweis), его обязан иметь каждый продавец или арендодатель объекта.

Другая разорительная статья – это необходимые в ближайшем будущем крупные ремонты и модернизации, которые жильцы дома будут обязаны оплачивать в складчину. Особенно дорогим – а порой и неподъёмным – может стать для собственников тщательный ремонт и санация многоэтажного дома-«коробки» образца 1960-70-х годов.

Павел Праздников

№ 9, 2012. Дата публикации: 02.03.2012