недвижимость
приобретение и продажа
|

|
Бачили очи, що купували
|
Знаменитая украинская поговорка практически отражает положение покупателя вторичной недвижимости в ФРГ. То есть он приобретает то, что видит. Никаких гарантий на использованное жильё, в отличие от новостроек, не существует. Нотариальный договор купли-продажи обычно содержит упоминание об этом. |
|
|
|
продавца увесистый обернуться финансовым купли дело недочёты объекта пополняя договор серьёзным продажи грозят легко жилья договора попадает недостатков заключения фемиды
по теме:
в той же рубрике:
|
|
К сожалению, ситуация, когда недостатки объекта выявляются после перехода собственности, типична. Хорошо, если это легко поправимые мелочи и хуже, если незамеченные до заключения договора купли-продажи недочёты грозят обернуться серьёзным финансовым уроном. Разумеется, при таком стечении обстоятельств свежеиспечённый собственник чувствует себя обманутым хитрым продавцом, ловко спихнувшим неликвид. Дело попадает на стол к служителям Фемиды, пополняя увесистый архив аналогичных жалоб. К разочарованию нового владельца неудачного объекта, его шансы на успех более чем призрачны. Продавца можно призвать к ответственности лишь в том случае, если удастся доказать намеренное укрывательство известных ему недостатков жилья, что обычно крайне затруднительно. Таким образом, обратившемуся в суд новому хозяину объекта приходится рассчитываться как за судебные издержки, так и за устранение недостатков приобретённого жилья.
Существует интересный способ зафиксировать показания продавца: это интервью между ним и покупателем, отражённое в нотариальном договоре. Потенциальный покупатель задаёт вопросы (имеются ли в квартире проблемы с сыростью и плесневым грибком, каково состояние подвальных помещений и т. д.), продавец отвечает, а нотариус вносит диалог в договор. Таким образом, в случае обнаружения грибка, прикрытого свежей краской вкупе с отрицательным ответом на данный вопрос, продавца будет легко уличить во лжи и добиться аннулирования сделки.
Павел Праздников
№ 9, 2012. Дата публикации: 02.03.2012
|
|