наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
приобретение и продажа


Бачили очи, що купували
Знаменитая украинская поговорка практически отражает положение покупателя вторичной недвижимости в ФРГ. То есть он приобретает то, что видит. Никаких гарантий на использованное жильё, в отличие от новостроек, не существует. Нотариальный договор купли-продажи обычно содержит упоминание об этом.
 
 
фемиды серьёзным финансовым попадает легко продавца обернуться дело объекта увесистый недочёты жилья заключения договор купли договора грозят недостатков пополняя продажи

по теме:

в той же рубрике:

К сожалению, ситуация, когда недостатки объекта выявляются после перехода собственности, типична. Хорошо, если это легко поправимые мелочи и хуже, если незамеченные до заключения договора купли-продажи недочёты грозят обернуться серьёзным финансовым уроном. Разумеется, при таком стечении обстоятельств свежеиспечённый собственник чувствует себя обманутым хитрым продавцом, ловко спихнувшим неликвид. Дело попадает на стол к служителям Фемиды, пополняя увесистый архив аналогичных жалоб. К разочарованию нового владельца неудачного объекта, его шансы на успех более чем призрачны. Продавца можно призвать к ответственности лишь в том случае, если удастся доказать намеренное укрывательство известных ему недостатков жилья, что обычно крайне затруднительно. Таким образом, обратившемуся в суд новому хозяину объекта приходится рассчитываться как за судебные издержки, так и за устранение недостатков приобретённого жилья.

Существует интересный способ зафиксировать показания продавца: это интервью между ним и покупателем, отражённое в нотариальном договоре. Потенциальный покупатель задаёт вопросы (имеются ли в квартире проблемы с сыростью и плесневым грибком, каково состояние подвальных помещений и т. д.), продавец отвечает, а нотариус вносит диалог в договор. Таким образом, в случае обнаружения грибка, прикрытого свежей краской вкупе с отрицательным ответом на данный вопрос, продавца будет легко уличить во лжи и добиться аннулирования сделки.

Павел Праздников

№ 9, 2012. Дата публикации: 02.03.2012