наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 


Спрашивали? Отвечаем!
Выдающийся учёный Клод Элвуд Шеннон определил термин «количество информации» как «меру уменьшения неопределённости». Вот и «ЧиК», рассматривая любую тему, стремится максимально уменьшить для читателей неопределённость – тем самым облегчая им жизнь. Если же подчас случается, что разложенная нами по полочкам тема получает развитие, обрастает важными подробностями, или у вас появляются уточняющие вопросы, журналисты «Что и Как» возвращаются к былым публикациям. И, не имея по закону права консультировать читателей, предоставляют им дополнительную информацию к размышлению.
 
 
см помощь окраску предварительное выполнения неправомочным кредита квартиры шефа условие потолков счёт сроков кредит обследование договор договоре правило ремонта косметического

по теме:

в той же рубрике:

В статье «Улыбка не по зубам» («ЧиК» № 06/764 от 14.02.2011, по поводу зубных имплантатов) приведён вариант посещения пациентом нескольких стоматологических офисов – для выбора наиболее оптимального варианта лечения. У меня недавно произошёл подобный случай, но я отказался от услуг тех стоматологов, которые меня осматривали. Не могут ли они выставить мне счёт за предварительное обследование?

Семён Шовкович, Регенсбург

Всё зависит от того, в чём заключалось предварительное обследование. Как правило, при обследовании делается фотография полости рта, предлагаются разные варианты лечения, разрабатывается план операции с расценками за каждую позицию и процедуру; клиника несёт также почтовые расходы и расходы за телефонные переговоры (например, с вашим домашним врачом). В таких случаях, как правило, несостоявшемуся пациенту выставляется счёт на оплату перечисленных выше позиций.

Вот типичный счёт для таких случаев:

• Полное изучение полости рта (Vollständige Untersuchung eines Organsystems) – 24,41 €;

• Рекомендации – также и по телефону (Beratung, auch mittels Fernsprecher) – 16,31 €;

• Фотографирование полости рта и челюстей (Panoramaschichtaufnahme der Kiefer) – 58,28 €;

• Материалы для фотографирования (Laborbeleg privat) – 7,16 €;

• Предоставление плана операции с расценками (Aufstellung Heil – und Kostenplan für Prothetik) – 28,45 €.

Итого эти затраты составили 130,61 €. Именно такой счёт и был выставлен пациенту, проходившему предварительное обследование-собеседование.



«ЧиК» останавливался на теме получения всевозможных кредитов. Можете ли углубить эту тему, рассказав о кредитах от работодателя? Есть ли в таких займах «подводные камни»? Сейчас я набираю средства на собственное гнёздышко, и была бы не прочь получить соответствующую помощь от шефа. Не знаю, получу ли такой кредит? Работаю-то – на полставки…

Татьяна С., Дортмунд

Собирая средства на приобретение собственного «гнёздышка», действительно, не стоит забывать о том, что многие работодатели не прочь помочь своим труженикам. В чём же заключаются преимущества кредита «от шефа»?

Их несколько.

Во-первых, такой кредит увеличивает сумму собственного капитала, что является решающим аспектом для хороших условий последующей ипотеки.

Во-вторых, банковские организации позитивно относятся к тем, кому шеф не опасается одолжить несколько десятков тысяч евро. Это говорит о стабильном положении фирмы, равно как и о безупречной репутации работника.

Отметим: принимая помощь от начальника, необходимо проявить предусмотрительность в плане налогообложения. Если кредит выдан под низкий процент, а актуальная рыночная ставка значительно выше, то разница между этими двумя показателями является доходом наёмного работника, а значит, подлежит налогообложению. Это надо иметь в виду. В случае, когда ставка сравнима с актуальной, налогооблагаемой базы не возникает.

Минусы кредита «от шефа» заключаются в том, что подчинённый будет привязан к своему рабочему месту на всё время выплаты взносов по кредиту. В случае прерывания трудовых отношений ему придётся погасить долг перед фирмой (Kündigungsfrist – 3 месяца).

Оказывая помощь своим сотрудникам, управляющие обязаны придерживаться принципа равноправия (Gleichbehandlunggrundsatz), предписывающего одинаковые условия для всех: неважно, работает ли человек на полную ставку или на полставки. Лишь при обоснованных сомнениях в платёжеспособности сотрудника работодатель имеет право пренебречь этим правилом и отказать в кредите.

Сумма кредита от работодателя обычно составляет от 10 000 до 20 000 евро.



Спасибо за серию статей, посвящённую «четырём стенам». Хочется, чтобы в дальнейшем больше уделяли внимание теме ремонтов. Вот у меня, в частности, такая ситуация: предстоит подписать договор о найме квартиры, в котором есть пункт об обязательном проведении косметического ремонта во время проживания и при выезде из этой квартиры. Что означает понятие «косметический ремонт»? Должна ли я соглашаться с таким пунктом в договоре? Спасибо за ответ с обоснованием.

Зинаида Керк, Регенсбург.

Косметический – или освежающий – ремонт, согласно § 28 Abs. 4 Satz 5 Zweite Berechnungsverordnung, включает в себя побелку потолков и стен мелом или известью, или покраску потолков и наклейку обоев на стены, приведение в порядок (покраску или шлифовку, либо замену покрытия) полов, окраску труб и приборов отопления, окраску наружных дверей изнутри, окраску внутренних дверей и окон.

Само по себе условие выполнения такого ремонта в договоре не должно содержать конкретных сроков. При наличии в договоре конкретных сроков выполнения косметического ремонта или очень кратких сроков его проведения, условие считается неправомочным (см. Az. VIII ZR 361/03,152/05 und 178/05). Согласно другому решению суда (см. Az. VIII ZR 339/03), условие выполнения ремонта считается неправомочным и в том случае, если оно содержит расплывчатые формулировки относительно объёма требуемых работ. Другое дело, если освежающий или косметический ремонт предлагается выполнять по мере необходимости

С юридической точки зрения (см. §§ 536,538 Bürgerliches Gesetzbuch – BGB), требование проведения косметического ремонта не имеет обоснований. В указанных параграфах BGB содержится лишь замечание, что квартиросъёмщик обязан содержать объект найма в надлежащем и соответствующем договору состоянии.

Но арендодатель (Vermieter) при составлении договора о найме квартиры, как правило, руководствуется не положениями Гражданского кодекса, а условиями заключения сделок – Allgemeine Geschäftsbedingungen. Последний документ даёт арендодателю право включать в договор о найме квартиры нужные ему условия, в частности, о выполнении косметического ремонта за счёт квартиросъёмщика.

Учитывая изложенное выше, вы можете потребовать внести в стандартный договор свои уточнения и лишь после этого принять решение: подписывать договор или искать другую квартиру.

Необходимо также отметить, что арендодатель часто настаивает на проведении косметического ремонта силами немецкой строительной фирмы, с предоставлением арендатором соответствующего документа. Это требование является неправомочным, поскольку не оговорено ни в одном нормативном документе. Другое дело, что при ремонте собственными силами арендатор должен добиваться хорошего качества ремонта, устраняя все дырки в стенах, дефекты в половых покрытиях, добиваться окраски (или побелки) стен и потолков без наплывов краски, правильной наклейки обоев и так далее.

№ 5, 2012. Дата публикации: 03.02.2012