наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Что делать с нехваткой жилья и ростом арендной платы?

Жилищный кризис был причиной организации саммита в правительстве Германии в конце сентября.
 
 
министр правительство федерального строительства арендаторов пособий юстиции пособия модернизации правительства жилья деньги строительство жилищных закон саммита арендодателя жильё шольц федеральное

по теме:

в той же рубрике:



По итогам саммита федеральное правительство планирует увеличить размер жилищного пособия для низкооплачиваемых работников начиная с 2020 года. Также в планах строительство большего количества социального жилья и обновление закона о найме.

Лица с низким доходом смогут рассчитывать на увеличение пособия на жилье (Wohngeld). Система жилищных дотаций реформируется, чтобы услуги стали более качественными. Задание правительства повысить эффективность предоставления жилищных пособий.

По данным Федерального статистического управления, более полумиллиона малообеспеченных семей получили жилищные пособия в конце 2017 года, что эквивалентно 1,4% всех домашних хозяйств. Для этого достижения было потрачено около 1,1 млрд. евро в 2017 году. Среднемесячный доход домохозяйств с полным предоставлением жилищных пособий составлял 153 евро. В домохозяйствах, где люди жили как с пособием на жилье, так и без него, он составлял 150 евро. Деньги шли из фондов Федерального правительства и правительств федеральных земель.

Федеральное правительство планирует проинвестировать в социальное жилье пять миллиардов евро. Деньги пойдут на строительство не менее 100 000 новых социальных жилищ к 2020 году.

Министр юстиции Барли объявил об этом в интервью Bayerischer Rundfunk. Федеральное правительство хочет изменить законодательство. Федеральный долгосрочный потенциал должен быть связан с социальным жильем.

Министр юстиции также объявил, что процедуры утверждения строительства зданий должны быть упрощены. Документы на строительство будет оформить проще при соблюдении высоких стандартов, таких как например энергоэффективность.

Коалиционное соглашение также предусматривает, что федеральное правительство может продавать земли, находящиеся в федеральной собственности, общинам по доступным ценам, если там будет создано доступное жилье, сказал Барли.

Федеральный министр финансов Олаф Шольц придерживается схожего мнения. Он призвал к значительно более быстрым процедурам строительства и планирования, а также к увеличению инвестиций в жилищное строительство. «Только более крупные инвестиции на рынке жилья устранит проблему стремительной ренты в долгосрочной перспективе», – написал Шольц в Handelsblatt.

Новый закон должен обеспечивать баланс интересов между арендаторами и арендодателями.

В проекте предусматривается, что арендаторы в будущем будут проинформированы, сможет ли арендодатель ссылаться на исключение для повышения цены аренды. Такое предупреждение будет осуществляться на основе нового предконтрактного информационного обязательства арендодателя.

Арендатор должен информировать арендодателя в будущем только простым способом «подачей рекламации» (rügen). В проекте также предлагается снизить ставку сбора с 11% до 8% в течение первоначальных пяти лет в тех областях, где есть проблемы с обеспечением населения арендным жильем.

Кроме того, для защиты арендаторов от необоснованной модернизации и благоустройства окрестностей, хотят ввести новое уголовное наказание в Закон об ответственности за хозяйственные преступления (Wirtschaftsstrafgesetz) 1954 года.

В регионах с нехваткой жилья арендодателям делать налоговые отчисления только на 8% вместо 11% связанную с расходами на модернизацию. Существует предел увеличения арендной платы за три евро за квадратный метр. Кроме того, в будущем введут административную ответственность за планирование или осуществление модернизации с целью избавления от старых арендаторов. Арендаторам предоставят право на возмещение ущерба, а арендодателям угрожают штрафом в размере до 100 000 евро.





№ 45, 2019. Дата публикации: 08.11.2019