наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
строительство


Закон о жилой собственности требует изменений

Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) требует улучшений и реформирований В июне 2018 года министры юстиции земель решили создать общенациональную рабочую группу по реформе WEG.
 
 
группы владении владельцы электрической закона рабочей владельцев нормы собственностью мобильности закон реформе жилья дома wohnungseigentumsgesetz weg квартиры германии жилой законодательства

по теме:

в той же рубрике:



27 августа федеральная и государственная рабочая группа по реформе закона о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) представила свой окончательный доклад.

Тем, кто интересуется правами владения или покупкой дома, квартиры и других форм жилья в Германии, следует знать основные положения немецкого законодательства.

В Германии насчитывается около десяти миллионов кондоминиумов и около 1,8 миллиона сообществ владельцев. Главным законодательным актом, регулирующим права собственников жилищных помещений, является Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG). Он регулирует важные вопросы по правам на жильё, по ассоциациям владельцев, об исключительной собственности отдельного владельца квартиры и о том, какие части жилого дома являются общими для всех владельцев. Закон был принят в 1951 году, а текущая редакция WEG датируется 2007 годом и более не соответствует современным требованиям.

Коалиционное соглашение предусматривает необходимость реформировать нормы законодательства о жилой собственности и привести его в соответствие с законодательством об аренде жилья (Mietrecht) для подготовки и выполнения решений собственников квартир о мерах по строительству жилья, особенно в вопросах доступности, энергоэффективности, поощрения электрической мобильности и для облегчения защиты от взлома.

Приведём короткие тезисы рабочей группы по реформе закона о владении жильём. На основании окончательного отчёта законопроект будет подготовлен к концу 2019 года, а вступит в силу не ранее осени 2020 года.

Инвестирование в недвижимость

С помощью законодательных мер нужно устранить существующее отставание инвестирования в жилую недвижимость. Для этого необходимо облегчить условия для ремонта и модернизации жилой недвижимости. Владение квартирами должно быть ориентировано на будущее и осуществимо для владельцев.

Электромобильность и жилые помещения

Для продвижения электромобильности следует разрешать владельцам и арендаторам устанавливать зарядные станции для электротранспорта. Рабочая группа считает, что создание общенациональной зарядной инфраструктуры должно послужить успеху в электрической мобильности.

Действующие нормативы WEG считаются препятствием для расширения электрической мобильности в Германии. На сегодняшний день этому препятствуют нормы закона. Зарядная станция для электротранспорта может быть построена только, если все владельцы согласны с её установкой.

Член рабочей группы, министр юстиции Баварии Георг Айзенрайх (Georg Eisenreich, ХСС) сказал: «Если вам нужна зарядная розетка для электромобиля на местной подземной автостоянке, вы сможете её установить».

Управление жилой собственностью

Требуется улучшить возможности для более эффективного управления общественной собственностью. Для таких изменений хотят предоставить больше прав собраниям владельцев жилья.

Ожидается снижение требований к кворуму владельцев недвижимости. Владельцы и арендаторы будут иметь законные основания для принятия общего решения. Например, на установку станции электронной зарядки.

Кроме того, предусмотрены новые формы цифрового участия и использования возможностей электронных цифровых коммуникаций. Например, участие в собрании домовладельцев посредством видеоконференций.





№ 44, 2019. Дата публикации: 01.11.2019