наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
съём


Что означает аренда с поэтапным повышением платы
Под договором о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением квартплаты (Staffelmiete) Германское гражданское уложение (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) согласно § 557a понимает наём, при котором в течение последующих лет оговоренная сумма квартплаты повышается в определённые периоды времени. Что нужно знать, подписывая такой договор?
 
 
поэтапным договор помещение нежилое января плата платы договора арендной повышения начиная аренды поэтапной фиксированным жилья найме оплаты квартплаты повышением договоре

по теме:

в той же рубрике:

В договоре о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением квартплаты указывается ежегодный размер арендной платы, а не процент её повышения (без указания суммы). Оплата должна оставаться неизменной, по крайней мере, один год. Договор о поэтапной арендной плате за нежилое или жилое помещение заключается минимум на 4 года. Расторжение договора до конца этого периода не допускается. Поэтапная арендная плата может быть оговорена также и в бессрочных договорах о найме.

Поэтапная арендная плата отличается от индексированной оплаты (Indexmiete). Индексированная оплата – это переменная плата за объект (квартиру, нежилое помещение). Она отрегулирована в Германском гражданском уложении в § 557b.

Под индексированной оплатой понимается оговорка об индексации, так как твёрдая цена аренды на долгий срок не определена, а изменяется исходя из базовой арендной платы.

В договоре о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением оплаты дата повышения аренды должна быть точно указана. Это должно быть записано, например, так: «Каждый год общая сумма найма нетто повышается: начиная с 1 января 2016 года она составит 820 евро, начиная с 1 января 2017 года – 840 евро, начиная с 1 января 2018 года – 860 евро и т.д.».

Прочие изменения арендной платы в течение оговоренного в договоре срока исключены, даже если в доме будет проведена модернизация. Повышаться могут лишь эксплуатационные расходы.

Выгодно ли для квартиросъёмщика заключение договора с фиксированной поэтапной оплатой жилья? Давайте взвесим все за и против такого договора.

С одной стороны, арендатор всегда знает, с какого момента он должен переводить арендодателю больше денег. Любая определённость позволяет лучше планировать свой бюджет. Владелец обязуется не повышать плату ни при каких других обстоятельствах. Она остаётся неизменной, даже если аренда в данном городе повсеместно повысилась или в жилом доме был сделан ремонт.

С другой стороны, арендодатель может произвести первое повышение квартплаты уже по истечении года аренды. Заключив договор о поэтапном повышении, он не обязан обосновывать свои действия. Повышение оплаты не зависит от общей тенденции в данном городе. К примеру, везде квартплата снижается, а съёмщик, заключивший договор об изменении аренды в определённые периоды, должен примириться с её повышением. Дабы не оказаться в такой ситуации и не жалеть об этом через год после заключения договора, специалисты рекомендуют жильцам перед подписанием выяснить, как могло бы развиваться положение с арендой в данном районе.

Цена аренды не должна больше чем на 20% превосходить средние размеры местного найма. В противном случае действия арендодателя попадают под Закон о хозяйственных преступлениях (Wirtschaftsstrafgesetz, WiStrG). Согласно § 5 Закона, такой размер арендной платы неправомерен. Съёмщик вправе требовать назад переплаченную сумму согласно положению о неоправданном обогащении.

По данным Объединения защиты квартиросъёмщиков (Mieterschutz-Verein), нередко случается так, что съёмщики не оплачивают заложенные в договоре повышения аренды, а арендодатель обнаруживает это не сразу. Когда он увидит, что квартиросъёмщик нарушил договорённость, он может потребовать назад недоплату. Правда, только за последние 3 года.





№ 36, 2019. Дата публикации: 06.09.2019