наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
аренда


Мой дом – моя прибыль

Перед тем, как сдать часть дома или пристройку к дому квартирантам, владельцу необходимо многое продумать. Тогда он сможет зарабатывать деньги с помощью своей собственности и избежать дополнительных расходов.
 
 
заключать внаём положения деньги часть жильё эксперты заранее советуют аренды договор дома продумать найме зарабатывать условия договоре получить договора жилья

по теме:

в той же рубрике:



Зарабатывать деньги с помощью собственного дома? Звучит заманчиво! Но любого, кто решится на такой шаг, могут ожидать юридические трудности. Поэтому предварительно нужно как следует изучить правовые нормы, регулирующие наём жилья.

В целом одобряя идею сдачи в наём собственности, эксперты предупреждают: если проект дома разработан неправильно, то последующие расходы могут многократно превысить ожидаемую прибыль.

По-хорошему, ещё на этапе планирования строительства заказчик застройки должен решить, что он будет сдавать часть жилого помещения, и получить на это соответствующие разрешения. «Не каждый план застройки позволяет выделить сдаваемую внаём площадь в доме», – указывают эксперты. Тот, кто будет жить со съёмщиком под одной крышей, должен планировать для каждой квартиры или части дома собственные распределительные линии, отдельные входы и звонки. Это облегчит совместное проживание.

Заранее определиться с размером арендной платы

Арендодателю предстоит заранее продумать не только соответствие конструктивных решений сдаваемого жилья. Прежде чем заключать договор о найме, домовладелец должен решить, какой доход он хочет получить от аренды. Размер арендной платы зависит не только от состояния и величины сдаваемой площади, но также и от местоположения дома.

Понятно, что хозяин – барин, он может назначать цену за жильё по своему усмотрению и разумению. И всё же в качестве ориентира собственнику жилой площади хорошо бы заранее изучить местный рынок аренды, чтобы не оказаться в проигрыше. В густонаселённом районе с большим спросом на жильё можно будет получить более высокие доходы от аренды, чем в маленьком городке или в деревне.

Хорошо знать жилищное право

Если квартиросъёмщик найден, то можно приступать к заключению договора о найме. «Тот, кто сдаёт внаём в первый раз, должен сначала проконсультироваться с адвокатом, специализирующемся в вопросах найма жилья», – советуют эксперты. В жилищном праве имеется много положений, защищающих арендаторов, и нередко эти положения сформулированы нечётко, даже бывают запутанными. Если, например, в договоре о найме будут прописаны неверные условия (пункты в договоре), то в случае судебного разбирательства они могут быть признаны недействительными, и это нанесёт арендодателю большой финансовый урон.

Хороший пример такой ловушки для арендодателя – это косметический ремонт сдаваемого им жилья. За чей счёт он будет производиться? Многие собственники жилья подписывают договор, не задумываясь об этом, и если это отдельно не оговорено, то за всё платит арендодатель. С точки зрения экспертов, очень удачными для собственников жилья являются формуляры договоров, составленные специалистами немецкой фирмой Haus & Grund Deutschland (http://www.hausundgrund.de/index.html), которые постоянно отслеживают новые положения и нормы жилищного права и судебные решения по этим вопросам и отражают это в пунктах договоров об аренде.

Играть открытыми картами

При сдаче в аренду части дома владелец недвижимости, как правило, в течение многих лет живёт бок о бок со съёмщиками. Обычно квартиры сдаются внаём на неопределённый срок. Если вдруг собственник захочет изменить условия сдачи жилья, по закону он должен назвать вескую причину расторжения договора аренды. На практике это происходит только в том случае, когда арендатор серьёзно нарушил условия договора. Если это не так, то у владельца жилья остаётся единственный шанс – расторгнуть договор аренды, заплатив съёмщику приличные отступные.

Серьёзным поводом для расторжения договора аренды может быть желание владельца самому использовать сдаваемое жильё, к примеру, отселить туда взрослого сына, собирающегося жениться. Если близка перспектива отселить в арендуемое помещение члена семьи, то договор следует заключать с учётом этого. Чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и траты немалых средств, юристы советуют арендодателю не обманывать съёмщика и прописать в договоре ограниченный срок найма.

Договор о найме с родственниками

Многие домовладельцы предоставляют в распоряжение взрослым детям, родителям или другим родственникам часть дома или пристройку. Запомните: даже с ними следует заключать полноценный договор, в котором, во избежание проблем, лучше определить размер аренды и предоплаты эксплуатационных расходов на разумном и реалистичном уровне. Даже между родными людьми временами возникают конфликты, приводящие их в суд. Доказать свою правоту поможет хорошо составленный договор аренды.





№ 27, 2019. Дата публикации: 05.07.2019