наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
окно справок


Окно сПРАВОк

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ
 
 
выезду арендодателем право обеспечение квартиры возрасту ведомство найма арендодатель ремонт наследницей маминой обязанность обязан базового косметический договора обеспечения жильца рамках

по теме:

в той же рубрике:



Право ли ведомство?

Я получаю базовое обеспечение по возрасту. Имею предложение о работе в системе дополнительного школьного образования. Я обратилась в ведомство выплаты пособия за правовой справкой об обращении с моим будущим доходом. Ведомство сообщило, что оно не может дать ответа по пока не реализованным, будущим обстоятельствам; после начала трудовой деятельности я должна представить бумаги по зарплате и характеру работы. На этой базе ведомство сумеет сделать расчёт. Право ли ведомство? Лидия Воровицкая, Дортмунд

 Да, к сожалению, ведомство право.

Ремонт в маминой квартире

Мы с мужем пожилые люди, получатели базового обеспечения по возрасту. Маме моей уже 95 лет (она также является получателем базового обеспечения по возрасту), и она перешла на полное обеспечение ухода в домашних условиях. До этого мама с нашей помощью жила в арендованной квартире. После её выезда из квартиры мы расторгли договор аренды квартиры и, как это положено, заплатили арендодателю три месячные квартплаты в счёт квартирного залога. Теперь же арендодатель требует от нас сделать ремонт в маминой квартире, ибо, по его мнению, мы являемся наследниками и несём вышеуказанную обязанность. Просим вас пояснить эту ситуацию. С. М., Фульда

Давайте последовательно разбираться. Как известно, наследник – это тот, кто наследует после покойного не только нечто «весомое, грубое, зримое» (материальное), но и в том числе некие правовые обязательства. Ваша мама, к счастью, жива. Поэтому вы на данный момент по определению не являетесь наследницей. Самое большее, вы можете стать её наследницей в будущем. Тут стоит помнить, что вы ещё имеете возможность отказаться от наследства.

Обязан ли квартиросъёмщик сделать ремонт по выезду из квартиры или не обязан – это оговорено в договоре найма квартиры. За последние годы указанный пункт договора найма неоднократно рассматривался судами, которые приняли ряд важных руководящих указаний по данной теме. Поэтому сначала нужно исследовать соответствие договора найма новейшим требованиям, относящимся к возложению на жильца обязанности сделать косметический ремонт после выезда из квартиры.

Если проверка договора укажет на существующую обязанность жильца сделать ремонт по выезду из квартиры, то эта обязанность действительно существует. К сожалению, у вашей родительницы нет ни собственных сил, ни собственных средств для проведения ремонта. Возможно, эта обязанность переходит на ведомство базового обеспечения вашей матери, но здесь я, разумеется, не могу говорить от имени ведомства и возлагать на него какие-либо платежи.

Договорные отношения заключены между вашей матерью и арендодателем. Вы с супругом заботитесь о вашей родительнице и о её делах как близкие родственники, возможно, в рамках доверенности или в свете назначенного судом опекунства. Это тем не менее не означает, что вы перенимаете обязанности матери в рамках её договорных отношений с иными лицами. Я не думаю, что арендодатель сможет реализовать его требования к вам в судебном порядке. Могу посоветовать разумно поговорить с арендодателем и объяснить ему ситуацию. Если он будет настаивать на своих неправомерных требованиях, вы можете прекратить с ним сотрудничество, что доставит ему дополнительные хлопоты. Лучше, конечно, спокойно прийти с ним к консенсусу. Но если найти его не удастся, это не ваша вина.

Корректным мне представлялось бы следующее решение: Социальное ведомство оплачивает материал, вы/ваши дети/внуки своими силами делаете косметический ремонт. Но, повторяю, это добровольное действие без законодательных обязательств с вашей стороны. И только в том случае, если косметический ремонт предусмотрен договором найма.

№ 25, 2019. Дата публикации: 21.06.2019