недвижимость
права и обязанности |
|
жилья аренды жильца означает съёмщика жильцов расторжения срок собственности потребности хочет внаём собственник выселить срока собственность въезда квартире расторгнуть договора по теме: Собирайтесь – выселяю! (1300) Мой дом – моя прибыль (480) Если предстоит переезд… (430) Дела арендные (400) Аренда и смерть (370)
в той же рубрике: |
||||||
Если покупатель хочет вселиться в свою собственность, он должен использовать право потребности домовладельца в квартире, сдаваемой им внаём. В наихудшем случае ему придётся ждать 10 лет, прежде чем он сможет расторгнуть договор о найме. Собственная потребность владельца (Eigenbedarf) означает для съёмщика необходимость искать себе новое жильё. Смена жильцов произойдёт достаточно быстро, если ещё до въезда квартиросъёмщика квартира уже была в вашей личной собственности. Тогда до расторжения договора найма съёмщику дают время от 3 до 9 месяцев на поиск нового жилья, в зависимости от срока аренды. Если же собственность была приобретена после въезда съёмщика, дела покупателя плохи. Срок расторжения договора составит от 3 до 10 лет. Но даже по истечении срока собственник не может просто так выселить жильца. Он должен заявить о «правомочном интересе» (berechtigtes Interesse). Это означает, что он должен иметь не вызывающие возражений причины, почему он нуждается в квартире. Собственник также может заявлять о собственной потребности для других людей, однако в этом случае речь должна идти о непосредственных членах его семьи или близких, таких как спутница жизни или их ребёнок. Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, он должен сделать это в письменном виде. Съёмщики могут возражать на это, если полагают, что выселение для них очень сложно. К таким причинам, к примеру, относится беременность на последних сроках, тяжёлая болезнь или преклонный возраст съёмщиков.
№ 48, 2018. Дата публикации: 30.11.2018
|