наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
окно справок


На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

 
 
гражданства жилья германии ведомство проживания лиц потенциального нового найма места договор доходов права жилец гражданство случая поиска арендодателя договора обязан

по теме:

в той же рубрике:



Права арендодателя

Каковы права арендодателей, кроме права получения платы за найм? Какая предварительная информация о квартиросъёмщике должна насторожить при сдаче в найм? Нужно ли подавать налоговую декларацию и платить налог? Олег

Право арендодателя – ожидать и требовать от жильца чёткого выполнения всех условий договора найма. Жилец обязан своевременно осуществлять квартплату и соблюдать правила совместного проживания. Жилец обязан бережно относиться к собственности арендодателя и выполнять все договорные обязательства. Жилец обязан поддерживать добрососедские отношения в доме, не заводить ненужных ссор, не мешать проживанию прочих жильцов, например, включая музыку на полную громкость или часами моясь в душе в ночное время. Вот, вкратце, и всё.

Большинство жителей Германии проживают в арендованной жилой площади, что подчёркивает важность этой тематики для властей, юстиции и народа. По затронутой вами теме существует обширная правовая литература и неисчислимое количество судебных решений по различным аспектам найма жилья. Интересы владельцев недвижимости защищает всегерманское объединение «Haus und Grund». Став членом этого объединения, вы сможете получать правовую поддержку и типовые образцы договора найма, в том числе и краткосрочной аренды жилья.

Больше всего проблем арендодателям доставляют «квартирные кочевники» (Mietnomaden). Это мошенники, которые уже в момент заключения договора найма не имеют намерения платить за квартиру. Согласно оценкам, примерно 1−3% квартиросъёмщиков относятся к этой категории. От них следует держаться подальше. В Германии создана высокая степень защиты проживания на арендуемой жилплощади, и кочевники умеют использовать защиту закона. Конечно, в конце концов арендодатель освободится от таких «жильцов», но это требует затрат и длится не один день. Поэтому до заключения договора стоит ознакомиться с арендной историей потенциального квартиросъёмщика. Частые смены места жительства, отсутствие понятных доходов и места работы, отсутствие социальных связей, путаные объяснения о причине смены места жительства и поиска нового жилья должны насторожить потенциального арендодателя. Небезопасна также сдача квартиры преступникам и наркозависимым персонам. Небезопасны лица с психическими проблемами и чрезмерные любители животных (например, женщина держит дома 12 кошек). Кроме того, иногда и честные люди переоценивают свои финансовые возможности, арендуя квартиру, не соответствующую их уровню доходов.

Перед заключением договора аренды рекомендуется убедиться в репутации и финансовой состоятельности потенциального квартиросъёмщика, причине поиска нового жилья. Составляя договор временного найма, важно обращать внимание на формулировки, иначе впоследствии договор может быть объявлен бессрочным, или может быть оспорён по иным причинам. Понятно, что я не могу через газету объяснять все особенности договора срочного найма, рекомендую вам обратиться к специалисту.

Налоговое обращение с вашим доходом от сдачи недвижимости в аренду зависит от ваших личных налоговых отношений, места постоянного проживания и иных комплексных особенностей случая. Поэтому я не могу точно объяснить вашу налоговую ответственность, не зная всех обстоятельств конкретного случая.

Вокруг двойного гражданства

Мы заявили в компетентном ведомстве по делам гражданства о желании натурализоваться в Германии, сохранив украинское гражданство. Ведомство обнадёжило нас приёмом в гражданство после 12 лет проживания в стране, это было в 2015 году. В связи с известными событиями в Украине и трудностями контактов с украинскими ведомствами мы повторно ходатайствовали о натурализации. Однако, ведомство заново проверило наше заявление. Теперь ведомство видит основания для натурализации после 15 лет проживания в стране. Просим пояснить ситуацию. Супруги Г., Нюрнберг

Вы переселились в Германию в немолодом возрасте по статусу еврейских иммигрантов, вы граждане Украины, получатели социального пособия, проживаете в федеральной земле Бавария. Вы заявили в компетентном немецком ведомстве своё волеизъявление стать гражданами Германии с сохранением украинского гражданства, ведомство предложило вам несколько альтернатив.

Предписания земельных властей разрешают принимать в немецкое гражданство:

• Социально зависимых лиц без выхода из прежнего гражданства после 12 лет проживания на территории Германии.

• Лиц старше 60-ти лет, которые по объективным причинам не в состоянии хлопотать о процедуре выхода из прежнего гражданства. Например, из-за болезней или иных затруднений невозможны поездки в дипломатическое представительство своей страны в Германии.

• Если отклонение заявления о гражданстве является необоснованно тяжким для личной ситуации заявителя. Особо тяжкую ситуацию для лиц старше 60 лет можно подозревать после 15 лет проживания в ФРГ.

№ 32, 2018. Дата публикации: 10.08.2018