наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Решения в пользу арендаторов

Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
 
 
животных квартиры пригрозил bgh избавится договора замену расторжением дворняги права дома превышает ремонт хозяин бессрочным иск владелец квартире ремонта квартиросъёмщика

по теме:

в той же рубрике:



Сенат BGH по гражданским делам постановил: запрет на содержание животных в съёмной квартире незаконен, ибо «ущемляет моральные права жильцов». Арендаторы вправе заводить некрупных животных без согласования с владельцем дома, а соответствующий запретительный параграф в арендном договоре «противоречит современным этическим нормам». Поводом для решения стал иск квартиросъёмщика, которому хозяин пригрозил бессрочным расторжением договора, если тот не избавится от своей дворняги. Другим важным решением BGH является отмена так называемого «параграфа 120 евро», согласно которому жильцы обязаны оплачивать мелкий ремонт в квартире, если стоимость его не превышает 120 евро, например – платить за замену водопроводных кранов, конфорок на электроплите или прочистку закупоренных сливных труб. Вердиктом Административного суда Бингена, позже утверждённым Федеральной судебной палатой, такой пункт арендного договора объявлен «ущемляющим имущественные права жильца». По мнению судей, максимальная нагрузка на арендатора в случае текущего ремонта может составлять не более 75−100 евро в год. А ремонт системы отопления владелец дома во всех случаях обязан осуществлять за свой счёт.

Суд определил объём косметического ремонта при выезде из квартиры. Он предполагает окраску стен в «нейтральные» цвета – белый или бежевый, заделку отверстий, в которые были вбиты дюбеля, замену повреждённых жильцом коврового покрытия и линолеума, если они были уложены до его вселения, а также покраску дверей, оконных рам и батарей всё в тот же «нейтральный» цвет, с предшествующим удалением старого лака. При невыполнении требований владелец квартиры имеет право сохранить за собой уплаченный ранее залог (Kaution) и предъявить бывшему арендатору претензии по погашению своих расходов.

№ 15, 2018. Дата публикации: 13.04.2018