наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Сколько можно не платить за квартиру?
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах?
 
 
требования величина указал квартплате задолженность расторжении расторжения abs договора обязательств суд договорных обычного закона жильца арендодателем nr обычном bgb задолженности

по теме:

в той же рубрике:

Федеральный суд подтвердил: для обычного расторжения договора арендодателем из-за задолженности жильца по квартплате необязательно, чтобы величина и продолжительность задолженности удовлетворяла требованиям при бессрочном (немедленном) расторжении. Соблюдая сроки предупреждения, арендодатель может расторгнуть договор и при менее значительной и продолжительной задолженности, чем указано в BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3!

С другой стороны, суд указал, что нет оснований говорить о «существенном» нарушении договорных обязательств в смысле BGB § 573, если величина задолженности не превысила месячную сумму квартплаты, а сама задолженность успела просуществовать менее месяца. Тем самым, хотя бы отчасти, прояснились и «минимальные требования» к задолженности при обычном расторжении договора.

Помимо этого, суд указал, что для обычного расторжения договора из-за задолженности по недавно повышенной квартплате норма закона (BGB § 569 Abs. 3 Nr. 3), защищающая жильца от немедленного выселения после проигрыша в суде, не действует. Судьи сочли,

что при обычном расторжении договора нет необходимости в подобной защите,

так как арендатор был заблаговременно предупреждён.

№ 13, 2018. Дата публикации: 30.03.2018