наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Залог и ремонт как зеркало проблем арендаторов

В делах аренды есть много аспектов, которые могут стоить съёмщику и нервов, и денег. О двух из них – поломках в арендуемом жилье и залоге, требуемом при съёме квартиры, – мы и расскажем.
 
 
организации зарплаты поручительство деньги аренды az владелец квартиры годовой годовые траты kautionskasse часть счёт ремонт суммы zr съёмщики жилья квартира

по теме:

в той же рубрике:



Часто камнем преткновения в отношениях «владелец-арендатор» становится вопрос оплаты в случае различных поломок. Кто должен раскошелиться в подобной ситуации?

В принципе, за состояние квартиры отвечает владелец, и зачастую все поломки устраняются за его счёт. Но закон позволяет переложить ответственность за небольшой ремонт на жильцов. Поэтому во многих договорах аренды указывается, что мелкий ремонт (Kleinreparatur) должен производиться за счёт съёмщиков. Что именно считать мелким ремонтом, определяется целой серией судебных решений. Итак, арендаторам можно поручить оплачивать ремонтные работы до 100 евро (без учёта НДС) разово (судебное решение Az.: 116 C 196/05). При этом суммарные годовые траты съёмщика не должны превышать 206 евро, или 10% годовой квартплаты (решения Az.: BGH VIII ZR 91/88; VIII ZR 38/90; VIII ZR 129/91).

В том случае, если суммы, значащиеся в вашем договоре аренды, превышают вышеуказанные, данная часть договора считается недействительной, и все расходы на ремонт любого калибра должен нести владелец жилья. Также недействительными становятся эти пункты, если максимальный размер расходов на разовый и суммарный годовой ремонт вообще не указан.

При въезде в новую квартиру съёмщики должны уплатить залог (Kaution), который является для владельца жилья определённой страховкой. В результате съёмщики обязаны согласиться с тем, что эта часть их средств оказывается «замороженной»: пока они живут в данной квартире, воспользоваться деньгами нельзя.

Если ваше финансовое положение таково, что вы без особых проблем можете расстаться с указанной суммой на неопределённый период, проблем нет. А что делать тем, кто живёт «от зарплаты до зарплаты», имея возможность покрывать все траты, но не накапливая излишки? Например, эта проблема может возникнуть у многодетных семей: для них обычно никакие деньги не лишние, а квартира нужна большая, что означает обычно и довольно высокий залог.

В таких случаях можно воспользоваться специальным залоговым поручительством. Поручителем может выступить банк или специальные компании, занимающиеся такими вопросами – Kautionskasse. В этом случае сдатчик квартиры получает не деньги, а расписку организации-поручителя, которая в случае чего обязуется возместить владельцу жилья его расходы в размере «обычного» залога.

Казалось бы, все в выигрыше: хозяин уверен в том, что получит свои деньги, арендатор не отдаёт свои деньги, а кауционная касса (Kautionskasse) свои риски страхует. Но на самом деле в этом вопросе есть несколько нюансов:

прежде всего, необходимо добровольное согласие владельца жилья на подобную операцию. Поскольку залоговое поручительство – дело достаточно новое, не все оказываются готовы на такой шаг. Если квартира, которую вы хотите снять, хорошая, и на неё несложно найти желающих, вы можете получить отказ.

Kautionskassen – не благотворительные организации. Поручительствами они зарабатывают деньги, а это значит, что в итоге вы можете потерять значительную сумму. В среднем годовые взносы за поручительство на 2000 евро составляют 100−110 евро.

Принимая все эти нюансы во внимание, можно сказать, что схема поручительства по залогу оправдывает себя только в том случае, если у вас действительно нет на руках требуемой залоговой суммы. Использовать этот вариант просто для того, чтобы не отдавать «в чужие руки» свои кровные, может быть довольно дорого.

№ 12, 2018. Дата публикации: 23.03.2018