наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
досуг и хобби
садоводство


Дача – дело личное

С приближением весны многие задумываются о собственной даче, где можно вволю покопаться в земле, а затем пожать плоды своего труда, отдохнуть на воздухе. В ФРГ организовать это несложно и обычно недорого. Жаль только, арендаторы дачных участков облагаются великим множеством ограничений.
 
 
аренда непосредственно товарищества садоводов территории германии м участок выходным огородников общественно стоимость участка дело аренды дополнительно гриль владения метров правило

по теме:

в той же рубрике:



В Германии дачи (употребительные термины Kleingarten и Schrebergarten) нельзя купить – только арендовать (pachten) на годовой основе, с правом продления. Чтобы найти подходящий участок, можно просматривать районные газеты, издания для садоводов и огородников, объявления в Интернете или в супёрмаркетах, наконец, просто обойти облюбованные Kleingartenanlage. Предложения могут поступить как от лица администрации (ищите анонсы возле Vereinshaus), так и напрямую от предыдущих арендаторов. Но даже если сделка инициируется частными лицами, арендодателем выступает всё равно союз – Kleingartenverein.

Стоимость аренды в год колеблется, как правило, между 150 и 450 евро, но в некоторых районах Восточной Германии может стремиться к нулю – лишь бы нашлись желающие. Обратите внимание, входит ли в стоимость оплата побочных расходов: электричества, водоснабжения, уборки прилегающей территории. Имеет смысл дополнительно заключить страховку на случай воровства и вандализма. Страхование гражданской ответственности и страховка от пожара являются обязательными.

Если вы выбрали ухоженный участок с домиком, то дополнительно придётся выплатить компенсацию прежнему хозяину в размере 2−5 тысяч евро, иногда больше. Конечно, есть и «дикие» наделы без всяких построек, но приведение их в божеский вид, а тем более возведение дома быстро перекроет данную сумму, не говоря уж об инвестициях времени.

Аренда участка непосредственно у товарищества имеет следующее преимущество: по закону следующий арендатор не обязан переплачивать за то, что не служит непосредственно целям садоводства, например, за особо благоустроенный дом. В отдельных случаях при передаче владения администрация может даже потребовать снести постройки, не вполне соответствующие уставу или препятствующие дальнейшей аренде.

Средний размер дачного участка составляет четыре «сотки» – 400 квадратных метров. Домик при этом должен быть не больше 24 кв. м, включая веранду, при её наличии. Если участок менее 200 кв. м, строение должно быть 18 кв. м или меньше. Исключения есть для старых домов, в особенности возведённых до объединения Германии.

Указанные цифры, а также многие другие положения временного владения дачей определены специальным законом – Bundeskleingartengesetz, а также уставом соответствующего садового товарищества. Члены этих кооперативов, по общему мнению, отличаются повышенной склонностью к конфликтам и твёрдо стоят на своих принципах, поэтому лучше с ними не спорить и подчиняться всем правилам. Ещё лучше – самому вступить в товарищество и иметь право голоса при принятии решений. Подавляющее большинство так и поступает.

Невысокие цены на аренду дач объясняются тем, что участки эти служат общественно полезной цели – кормить хозяев и способствовать их социализации. Как минимум треть участка должна использоваться для выращивания фруктов и овощей. Никак не получится приобрести надел, чтобы лишь разбить там клумбу, валяться на лужайке да делать гриль по выходным. При этом разводить гриль не запрещено (за исключением стационарных). А вот построить, например, бассейн уже не удастся – придётся довольствоваться резиновым. То же относится к возведению сплошных заборов. Ночевать в садовых домиках можно лишь по выходным и в период летних каникул. Впрочем, в них всё равно не предусмотрены газ, канализация, телефон, спутниковые антенны – лишь электричество и водопровод.

О том, какие именно растения (и животные) разрешены, нужно справляться в конкретном товариществе. Как правило, нельзя высаживать высокие деревья, достигающие более 3 метров. С подозрением будут восприняты и попытки ведения особо интенсивного хозяйства: аренда участка не предусматривает ведение на нём бизнеса.

Правила союза (Gartenordnung) следует изучить ещё до подписания договора аренды. Ведь возможно, вы изначально разойдётесь с администрацией в понимании целей и задач хозяйствования. Упомянем, что кошки и собаки на садоводческой территории везде запрещены, зато для детей часто есть оборудованные игровые площадки. Нередко в сезон работают закусочные и магазинчики, организуется некий досуг.

Обычно каждый член садового товарищества обязуется отработать некоторое количество часов на общественно полезных работах, заключающихся в облагораживании совместной территории. Часто союзы садоводов и огородников конкурируют между собой в попытках сделать именно своё хозяйство совершенным по красоте и урожаю – и ваше нежелание участвовать в этом могут не понять.

В общем, нельзя сказать, что дача в Германии – это дело индивидуальное. И всё же дело это приятно для тех, кто понимает прелесть работы и отдыха на земле.

№ 10, 2018. Дата публикации: 09.03.2018