наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
семья
развод

Раздел семейных хорóм
Для многих собственный дом или квартира являются крупнейшей инвестицией в жизни. Вдвоём приобрести недвижимость, конечно, легче. Но если в такой паре дело вдруг дойдёт до развода, прийти к согласию зачастую не удаётся. Как же быть?
 
 
квартиры другого доля детям брака совершеннолетия недвижимости жилья совместной недвижимость договоре супругов заранее стоимости отдельности достижении развода браке имущество собственности

по теме:

в той же рубрике:

Для жилья, находящегося в собственности (тем более совместной), необходима дополнительная защита. В обычном случае при спорах вокруг совместной недвижимости у расстающихся супругов прибегают к Teilungsversteigerung – принудительной продаже долей обоих с торгов. Разумеется, данная процедура связана с материальными убытками для обеих сторон. Поэтому пути решения проблемы лучше всего предусмотреть заранее, заключив брачный договор. В данном случае он совсем не является лишним. В документе можно прописать, что в случае развода совместно купленная недвижимость будет продана или же, например, сдана в аренду с передачей получаемой прибыли детям по достижении ими совершеннолетия. Другой вариант – если он, конечно, в принципе является реализуемым – право одного из супругов продолжать и после развода проживать в доме, выплачивая «эксу» компенсацию, указанную в договоре.

Недвижимость, приобретённая мужем и женой до брака, а также унаследованная (в любое время, в том числе и в браке), принадлежит каждому из них в отдельности. Однако есть момент, который многим не приходит в голову: с течением времени стоимость этого жилья может вырасти, и полученная таким образом прибыль, пусть и теоретическая, должна уже делиться между законными супругами поровну как Zugewinnausgleich (раздел капитала, нажитого в браке). Особенно актуально это для недвижимости в странах, где рынок рос неимоверными темпами, и квартиры за пару лет поднялись в цене в несколько раз – например, в России. Также при существенных вложениях одного из супругов в имущество другого (скажем, дорогой ремонт) его доля в выросшей стоимости квартиры или дома может быть даже выше, чем у собственника.

Чтобы на случай развода защитить себя от притязаний партнёра на половину от разницы в стоимости жилья до и по окончании брака (тем более что для перевода этого дохода в наличные жильё часто просто приходится продавать), можно заранее составить нотариально заверенный документ, исключающий данную конкретную недвижимость из расчётов Zugewinnausgleich. При этом необязательно так же обособлять для каждого супруга весь остальной семейный капитал и имущество, оставив в качестве основного привычный большинству пар принцип совместности Zugewinngemeinschaft.

Кстати, не всем известно, что при соблюдении этого принципа один из супругов должен спрашивать у другого разрешения на продажу принадлежащей ему одному недвижимости – в том случае, если её доля в стоимости всего его личного имущества составляет 85-90%. Избавиться от такого семейного «контроля» можно, опять же, лишь заверением у нотариуса соответствующего документа.

И ещё одно: если жена или муж были внесены собственником жилья в документы в качестве совладельцев, то, в случае развода, отозвать это решение будет крайне затруднительно. Такая возможность появляется, лишь если в договоре передачи права собственности (Übereignungsvertrag) была предусмотрена оговорка возврата в исходное состояние (Rückfallklausel) при определённых условиях. Например – при распаде семьи.

София Грён

№ 41, 2011. Дата публикации: 14.10.2011