наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности


Остаток не сладок

Арендодатель вправе не согласиться с окончательным расторжением договора на съём квартиры, если в ней после выезда жильцов оставлены предметы мебели или электроприборы.
 
 
потребовать гисена арендодателей жилья мебели залога суд использование договора административный квартиру квартиры пользу квартир kaution вправе часть арендодатель сохранить бывшего

по теме:

в той же рубрике:



Арендатор, покидающий квартиру, обязан оставить её владельцу в том состоянии, в котором она была на момент заключения договора – за исключением ситуации, когда последующий жилец (Nachmieter) в письменном виде соглашается перенять на себя ту или иную часть обстановки жилья. В противном случае арендодатель имеет право сохранить за собой часть залога за квартиру (Kaution) и, более того, потребовать от бывшего жильца компенсацию (в размере месячной арендной платы) за использование квартиры после расторжения договора.

Приведём пример из судебной практики.

Как земельный суд Гисена, так и Административный суд Мюнстера (AZ.: 1 S 208/12,28 C 396 211) приняли решение в пользу арендодателей после того, как жильцы съехали из квартир, оставив там встроенные кухни и стиральные машины. По мнению юристов, владельцы квартир вправе выставить бывшим жильцам счёт за использование принадлежащей им площади, поскольку разборка мебели и её транспортировка на свалку занимает определённое время, в течение которого квартиру невозможно сдать.

В обоих случаях суды признали правоту арендодателей, не приняв во внимание аргумент съёмщиков о том, что встроенная кухня повышает качество жилья (как подсказывали им маклеры, подыскивавшие клиентам новую жилплощадь). К тому же, отмечают юристы, в пользу арендодателей свидетельствует и Федеральный гражданский кодекс (параграф о праве собственности), и реальные трудности, связанные с проблемами в многоквартирных домах старой постройки: там невозможно вынести стиральную машину и плиту по узким лестницам усилиями одного техника-смотрителя, необходим вызов специальной транспортной службы.

Лев Ланг

№ 51, 2017. Дата публикации: 22.12.2017