наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
аренда


Сдача жилья на ограниченный срок

Порой сдавать жильё в аренду приходится лишь на чётко ограниченный срок. Например, когда арендодатель работает за границей в течение определённого времени и по завершению контракта хотел бы вернуться в свою квартиру. Тогда в интересах арендодателя – заключить договор с квартиросъёмщиком только на вполне конкретный период. Отметим: такая модальность аренды влияет и на возможности арендатора, и на его права.
 
 
срок арендодателя использовать членам жильё дом аренды bgb арендатора работы договор офиса помещения хочет срока аренду определённых арендодатель квартиру родители

по теме:

в той же рубрике:



Согласно § 575 абз. 1 BGB ограничение срока аренды возможно только при определённых условиях, в частности, в трёх случаях:

  1. Если арендодатель после истечения срока аренды хочет использовать квартиру (дом) как жильё для себя или членов своей семей. К членам семьи относятся невестка, супруга, зарегистрированный партнёр, дети / пасынки, внуки, родители, братья и сёстры, племянники и племянницы, родственники (дядя, тётя) и родители. Отметим: если арендодатель по истечении срока аренды не использует жильё для себя, арендатор вправе продлить аренду на неограниченное время.
  2. Если арендодатель планирует провести ремонтные работы в жилом помещении. Тогда срок аренды квартиры или дома также может быть ограничен. При этом ремонтными считаются любые работы по устранению определённых изъянов помещения, перестройка и расширение помещения (например, объединение двух соседних квартир) и разного рода модернизация и улучшение как визуального, так и функционального облика жилого помещения.
  3. Если арендодатель хочет использовать квартиру или дом в качестве помещения для офиса. При этом также разрешается использовать помещение не только в качестве собственно офиса, но и в качестве служебного помещения для своей фирмы.
Во всех указанных ситуациях арендодатель должен уведомить арендатора о желаемом сроке аренды в письменном виде, согласно § 126 BGB. В противном случае договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. Такое уведомление от арендодателя может быть как составной частью договора аренды, так и представлять собой отдельный документ.

Татьяна Гончарук

№ 51, 2017. Дата публикации: 22.12.2017