наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём


Дела арендные

Имеет ли жилец право искать квартиросъёмщика себе на замену (Nachmieter), чтобы досрочно выйти из договора об аренде квартиры? Можно ли заселяться в квартиру раньше начала действия договора (Vertragsbeginn) и нужно ли за это платить? Должны ли квартирант и арендодатель составлять протокол приёма-передачи (Übergabeprotokoll) на квартиру? Эти вопросы беспокоят всех, кто хотя бы однажды сталкивался с проблемой аренды жилья – будь то в качестве арендатора или арендодателя. В данном материале мы разъясним моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при переезде на съёмную квартиру или при её сдаче.
 
 
действия срока квартирант квартиры недвижимости аренды повреждения очередь расторжения протокол квартиру договора vertragsbeginn аренде искать протокола арендодатель собственников жилья haus

по теме:

в той же рубрике:



Тема жилья нередко поднималась в классических литературных произведениях. Одну из цитат классика можно применить и к современному обществу: «Обыкновенные люди Квартирный вопрос только испортил их».

Что ж, спорить с Михаилом Афанасьевичем мы, конечно, не будем. Однако чтобы квартирный вопрос, в свою очередь, не испортил вашего впечатления от планируемой аренды, важно разобраться в нижеследующих нюансах.

В случае договоров об аренде жилья (Mietverträge) срок их расторжения (Kündigungsfrist) составляет, как правило, три месяца. Под сроком расторжения договора подразумевается предписанная минимальная продолжительность (Mindestdauer) между моментом расторжения договора (Kündigungszeitpunkt) и собственно выездом (Auszug) квартиросъёмщика. До истечения данного срока арендодатель не должен искать другого постояльца, поясняет Союз арендаторов жилья Мюнхена (Mieterverein München). Хозяин квартиры может настоять на том, чтобы прежний постоялец платил аренду до конца договорного периода (Vertragslaufzeit). В целом, квартиранты не имеют права приводить следующего съёмщика и таким образом преждевременно выходить из договора об аренде квартиры.

Новый квартирант, как правило, не имеет права въезжать в арендуемую квартиру до начала срока действия договора (Vertragsbeginn). Тем не менее это возможно, если арендодатель и квартирант заранее договорятся, что последний въедет в квартиру чуть раньше срока. Важный нюанс: если выплата за такое преждевременное использование помещения не была чётко оговорена, арендодатель не вправе требовать за это денег, подчёркивает Союз собственников недвижимости Haus & Grund.

Отметим: квартиросъёмщикам не стоит впадать в экстаз от такой возможности бесплатного, пусть и недолгого, проживания в квартире. Столь приятная преждевременная передача квартиры является лишь бонусом к грузу ответственности, который съёмщик начинает нести с началом аренды. Даже в том случае, если квартирант занимает помещение не сразу (только начинает вселяться), он уже обязан следить за тем, чтобы в квартире не возникало повреждений и поломок.

Во многих случаях арендодатель не может передать квартиру следующему съёмщику до начала действия договора с ним (Vertragsbeginn). Причина в том, что предыдущий квартирант (Vormieter), в свою очередь, имеет право пользоваться жилым помещением до истечения срока правоотношений аренды – даже тогда, когда по факту он уже съехал с квартиры.

Чтобы избежать ненужных ссор и скандалов при выезде из квартиры и передаче её хозяину, рекомендуется составить приёмо-сдаточный протокол. Цель этого протокола состоит в документировании состояния квартиры. Он составляется по обоюдному согласию сторон и в их присутствии, объясняют эксперты из Союза собственников недвижимости Haus & Grund.

Подчеркнём: составление такого протокола – не обязанность, а только возможность, используя которую удастся упростить потенциально сложные взаимоотношения двух сторон. Ни арендодателя, ни съёмщика не могут обязать участвовать в составлении протокола приёма-передачи, всё это происходит по обоюдному желанию. Однако юристы всё же советуют составить его, ведь если при въезде в квартиру будет составлен протокол, то после на его основании можно будет легко установить, появились ли за время арендного срока (Mietzeit) какие-либо новые повреждения жилья.

Съёмщику и арендодателю имеет смысл вместе обойти всю квартиру, осмотреть каждую комнату и зафиксировать в протоколе все повреждения, которые следует также детально описать. Как вариант, можно дополнительно сфотографировать каждое помещение, что поможет наглядно сравнить состояние квартиры до и после аренды. Также важно снять и отразить в документе показания счётчиков (Zählerstände).

Если выезжающий квартирант не может присутствовать при передаче квартиры хозяину, то ему следует направить на передачу квартиры (Wohnungsübergabe) своё доверенное лицо (Vertrauensperson), объясняет Организация по правам квартиросъёмщиков Германии (Deutscher Mieterbund). При этом важно, чтобы в протоколе фиксировалось только состояние квартиры, а не положения о том, кто, например, обязан устранить возможные повреждения.

Аглая Чистая

№ 51, 2017. Дата публикации: 22.12.2017