наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Спор вокруг граффити

Германская юстиция не в состоянии прийти к единому решению в многолетнем споре о том, кто отвечает за устранение граффити с фасадов жилых домов. Зачастую местные судьи приходят к прямо противоположным решениям в схожих делах. В подтверждение указанного тезиса рассмотрим четыре вердикта немецких судов, посвящённые «наскальной живописи XXI века».
 
 
административный владелец живописи судьи жилья az размер устранение приравнять вид подъезде повышенный суд работы граффити эксплуатационных грязи районе расходов р

по теме:

в той же рубрике:



Административный суд столичного р-на Neukölln полагает, что владелец дома вправе перенести расходы за устранение граффити на арендаторов, поскольку такие работы можно приравнять к обычной очистке стен от грязи (AZ.: 6 C 54/16). Тем более, указывают судьи, что жильцы терпели повышение производственных расходов по данной статье четыре года, и лишь потом обратились в суд, а значит, можно считать, что они приняли повышенный размер эксплуатационных расходов (Betriebskosten) как должный.

А вот Административный суд Кёльна видит проблему по-другому: согласно вердикту рейнских юристов AZ.: 222 C 120/99, устранение граффити относится к ремонтным работам, которые должны полностью оплачиваться домовладельцем.

Нет единства и по поводу того, считать ли граффити в подъездах недостатком жилья.

Административный суд берлинского р-на Tempelhof-Kreuzberg уверен, что вымазанные краской лестничные клетки и дверные звонки представляют собой очевидный недостаток арендованного жилья, который должен быть устранён арендодателем, несмотря на заверения последнего о том, что в данном районе столицы практически каждый дом разрисован любителями «настенной живописи» (AZ.: 5 C 313/07).

В то же время Земельный суд Берлина не считает граффити в подъезде поводом для снижения квартплаты на 5%, как того потребовал податель иска (AZ.: 63 S 619/09). Служители юстиции заметили: помещения в «дешёвом» районе города не берутся в аренду теми, кому важен представительский вид, к тому же граффити в подъезде видны лишь жильцам и их гостям, но не прохожим или деловым клиентам. Дополнительным аргументом для суда стало то, что в арендном договоре не было указания на то, что владелец обязан соблюдать определённый внешний вид подъезда.

Александр Светлов

№ 50, 2017. Дата публикации: 15.12.2017