наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Спор вокруг граффити
Германская юстиция не в состоянии прийти к единому решению в многолетнем споре о том, кто отвечает за устранение граффити с фасадов жилых домов. Зачастую местные судьи приходят к прямо противоположным решениям в схожих делах. В подтверждение указанного тезиса рассмотрим четыре вердикта немецких судов, посвящённые «наскальной живописи XXI века».
 
 
расходов az грязи устранение административный вид повышенный работы размер р приравнять эксплуатационных владелец жилья подъезде судьи суд граффити живописи районе

по теме:

в той же рубрике:

Административный суд столичного р-на Neukölln полагает, что владелец дома вправе перенести расходы за устранение граффити на арендаторов, поскольку такие работы можно приравнять к обычной очистке стен от грязи (AZ.: 6 C 54/16). Тем более, указывают судьи, что жильцы терпели повышение производственных расходов по данной статье четыре года, и лишь потом обратились в суд, а значит, можно считать, что они приняли повышенный размер эксплуатационных расходов (Betriebskosten) как должный.

А вот Административный суд Кёльна видит проблему по-другому: согласно вердикту рейнских юристов AZ.: 222 C 120/99, устранение граффити относится к ремонтным работам, которые должны полностью оплачиваться домовладельцем.

Нет единства и по поводу того, считать ли граффити в подъездах недостатком жилья.

Административный суд берлинского р-на Tempelhof-Kreuzberg уверен, что вымазанные краской лестничные клетки и дверные звонки представляют собой очевидный недостаток арендованного жилья, который должен быть устранён арендодателем, несмотря на заверения последнего о том, что в данном районе столицы практически каждый дом разрисован любителями «настенной живописи» (AZ.: 5 C 313/07).

В то же время Земельный суд Берлина не считает граффити в подъезде поводом для снижения квартплаты на 5%, как того потребовал податель иска (AZ.: 63 S 619/09). Служители юстиции заметили: помещения в «дешёвом» районе города не берутся в аренду теми, кому важен представительский вид, к тому же граффити в подъезде видны лишь жильцам и их гостям, но не прохожим или деловым клиентам. Дополнительным аргументом для суда стало то, что в арендном договоре не было указания на то, что владелец обязан соблюдать определённый внешний вид подъезда.

Александр Светлов

№ 50, 2017. Дата публикации: 15.12.2017