наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Выселение старых квартиросъёмщиков

Переезд на новую квартиру нелегко даётся всем, но пожилым людям особенно. Есть поговорка: «Старое дерево не пересаживают». «Пересадка» вредна и людям преклонного возраста. Поэтому они находятся под особой защитой закона.
 
 
квартиры причин преклонного интересы выселении возраста новую квартиру квартиросъёмщика квартире права zpo договора выселить возможность квартиросъёмщику выселение жильца суд переезда

по теме:

в той же рубрике:



Во главе угла – интересы квартиросъёмщика

Договор в ФРГ дороже денег. Если он подписан обеими сторонами, расторгнуть его трудно. Это касается и договора о найме жилья (Mietvertrag), который не подлежит расторжению раньше положенного срока (Kündigungsfrist). Причём жилищное законодательство (Mietrecht) защищает, прежде всего, интересы квартиросъёмщиков. Пусть жилец не соблюдает важные пункты договора о найме, например, своевременно не оплачивает квартиру, её хозяин не имеет права внезапно выселить квартиросъёмщика. Даже в том случае, если по истечении срока расторжения договора жилец всё-таки отказывается съезжать, хозяин не имеет права выставить его на улицу. У него есть одна возможность избавиться от неудобного жильца – подать в суд иск о выселении. Но это ещё не значит, что успех гарантирован.

В ходе судебного процесса выясняется, правомочно ли требование арендодателя, но в любом случае учитываются интересы квартиросъёмщика. Эти интересы всегда ставятся на первое место, и в том случае, если у квартиросъёмщика, несмотря на задолженности по квартплате или другие нарушения, есть серьёзные основания не выезжать из квартиры, хозяину жилья приходится с этим смириться.

Кого нельзя выселить?

В жилищном законодательстве существует специальная оговорка Sozialklausel (§ 574−574c BGB), которая даёт квартиросъёмщику возможность отказаться от выезда из квартиры. Это действительно и тогда, когда остаться имеет право лишь один из тех, кто живёт в квартире.

Ряд причин признан судопроизводством достаточными для отказа от выселения:

  • преклонный возраст,
  • плохое состояние здоровья,
  • долгий срок проживания в квартире,
  • возможные негативные последствия переезда в другую квартиру.
Переезд на новую квартиру, перемена места и обстановки особенно тягостны для пожилых людей. Кроме того, в доме, где им всё привычно, легче вести хозяйство, сохранять самостоятельность. Поэтому граждане преклонного возраста находятся под особой защитой закона: даже в случае частых задержек квартплаты суды, как правило, отстаивают их интересы и пытаются избавить от принудительного переезда и его негативных последствий. Но в каждом случае судьям приходится тщательно взвешивать все нюансы и находить равновесие между правами собственника и правами квартиросъёмщика, с тем, чтобы не ущемить ни те, ни другие.

Если квартиросъёмщик не платит за жильё более двух месяцев, чаша весов Фемиды склоняется в сторону собственника жилища даже в том случае, если речь идёт о человеке преклонного возраста, давно проживающего в арендуемой квартире.

После того, как владелец квартиры выигрывает дело, он, как правило, поручает судебному исполнителю осуществить выселение жильца. Но и в таком, казалось бы, безнадёжном случае проигравшему квартиросъёмщику предоставляется возможность не выезжать сразу, а задержаться в квартире на некоторое время (Räumungsfrist). Это время регулируется § 721 Гражданского процессуального кодекса (ZPO) и даётся квартиросъёмщику для того, чтобы он нашёл новую квартиру, не остался без крыши над головой и не пополнил ряды бездомных. Обычно суд назначает двух или трёхмесячный срок освобождения помещения, но иногда его продлевают до года.

Однако даже после принятого судом решения и назначения судебного исполнителя, у квартиросъёмщика преклонного возраста (к тому же давно живущего в квартире) по-прежнему остаётся возможность отказаться от переезда. Для этого надо подать заявление на предоставление защиты от обращения к взысканию (Vollstreckungsschutz), согласно § 765 a ZPO. Но в данном случае необходимы особенно серьёзные предпосылки. Защита от вынесенного судом решения о принудительном выселении предоставляется только тем квартиросъёмщикам, выселение которых представляет опасность для их здоровья и жизни по причине их преклонного возраста и психической нестабильности.

Мнение Федерального верховного суда

Отметим: Федеральный верховный суд Германии расширил число причин, по которым пожилой квартиросъёмщик не может быть выселен (BGH IZB 11/09). Суд счёл достаточной причиной отмены решения о выселении то, что здоровью и жизни квартиросъёмщика угрожает опасность не только во время выселения, но и впоследствии, когда он переедет на новую квартиру.

Это особенно важно для тех, кто страдает старческим слабоумием и не сможет сориентироваться на новом месте.

Игорь Тилле

№ 50, 2017. Дата публикации: 15.12.2017