наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
финансы
пособия

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Я одинокий человек, получательница базового обеспечения по возрасту, имею инвалидное удостоверение с литерами GdG, SO, MZ, RF. Я проживаю в арендной квартире с 1 февраля 1999 года. Месяц назад я, наряду с другими жильцами, получила уведомление о сносе нашего дома и требование – по указанной причине освободить квартиру не позднее III квартала 2018 года. Такое требование понуждает меня искать новое жильё. Переезд, понятное дело, связан со многими проблемами, в том числе финансового характера. Вопрос: могу ли я потребовать выплаты материальной компенсации, и если да, то в каких размерах? Л. Кадинова
 
 
дома сноса обеспечения выезда арендодателя квартал расторжения уведомление сроки организации жилья право необходимости арендодатель квартиры базового договора переезда письмо расторжение

по теме:

в той же рубрике:



Вы пишете, что получили простое письмо – уведомление о предстоящем сносе дома и необходимости выезда из квартиры. Мне это, признаться, непонятно. Придерживаясь регламента, разработанного для соответствующей ситуации, арендодатель должен прислать вам одностороннее расторжение договора по причине сноса дома, т.н. Abrisskündigung. Уведомление о необходимости выезда и расторжение договора – это две разных бумаги с разной правовой силой.

Проверьте полученное вами письмо с правовой точки зрения. По необходимости оспорьте расторжение договора в предусмотренном законом порядке. Арендодатель имеет право расторжения договора в плановые сроки (BGB, § 573, Abs. 2, Nr 3) для экономически разумного использования своей собственности. Посмотрите сроки расторжения договора, указанные в вашем договоре найма и проверьте экономическую разумность сноса.

Вы имеете обоснованный интерес продолжить проживание в этом доме. В то же время снос старого дома (если это так) и возведение на его месте нового современного жилья всё же превалируют над вашим личным интересом. Если арендодатель выдержал сроки расторжения договора, то у вас, увы, не возникает права истребовать с арендодателя финансовую помощь для организации переезда. Если расторжение договора к III кварталу 2018 не соответствует договорным срокам расторжения, то у вас появляется претензия на компенсацию всех расходов в связи с вынужденным переездом.

Меня смущает неточность даты – третий квартал. Один квартал – это три месяца, возможно, данная нечёткость поможет вам реализовать на практике претензии к арендодателю. Безусловно, для точного ответа на ваш вопрос необходимо знать строительные особенности конкретного дома и планы арендодателя по применению освободившегося участка под застройку в результате сноса дома. Возможно, санирования дома достаточно для экономически обоснованного улучшения качества жилья. В этом случае вы сохраняете своё право проживания в доме.

Вы можете обратиться за консультативной и финансовой поддержкой в вопросе организации переезда в своё ведомство базового обеспечения. Терминированный снос дома и ваши личностные качества дают вам право потребовать регистрации в местном жилотделе в качестве первоочередника на льготную жилплощадь (Versorgung von vordringlich Wohnungssuchenden mit Wohnraum).

Ведомство базового обеспечения перенимает расходы по поиску новой квартиры, по оплате квартирного залога и по переезду. Размер означенных расходов законом не определён. Соответственно, вам стоит вступить в переговоры с делопроизводителем ведомства.

№ 46, 2017. Дата публикации: 17.11.2017