наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа


Готовый дом: «плюсы» и «минусы»

«Готовый дом» (Fertighaus) – это тема оживлённых дискуссий на рынке строительных услуг. Для потенциального заказчика или покупателя в первую очередь важно, насколько хорош, долговечен и удобен этот вариант. Имеет ли он преимущества перед классическим видом строительства и какова его конкурентоспособность на рынке недвижимости при потенциальной продаже?
 
 
дома фирмы вариант химические средства домов фундамента готового фирма услуги материалов готовый предлагают готовых рынке дом учитывать стоимость процесс

по теме:

в той же рубрике:



Преимущества и недостатки готовых домов

Появившись в 1960-х годах, готовые дома занимают на сегодняшний день стабильную нишу на строительном рынке. Перечислим их «плюсы» и «минусы».

«Плюсы»:

• Сроки строительства: в течение 3-4 дней внешняя оболочка дома уже готова.

• Гарантия неизменной стоимости. Это тоже большое преимущество перед кирпичной (каменной) постройкой. При возведении готового дома не так много неожиданностей, способных взвинтить стоимость процесса.

• Применяемые материалы изготавливаются фабрично и не требуют времени на «высыхание», как в случае только что построенного каменного дома.

Потенциальный покупатель обладает возможностью ознакомления с большим количеством домов-образцов, посетив один из выставочных парков (Fertighauspark), который можно найти в различных уголках ФРГ.

«Минусы»:

• Несмотря на улучшившееся с годами качество исходных материалов и самих домов, стоимость готового дома при продаже пока оставляет желать лучшего.

• Покупатели до сих пор недоверчиво относятся к таким постройкам.

• Недостаточная звукоизоляция.

• Сухой воздух.

• В отличие от кирпичного, готовый дом не обладает эффектом «каменной печки» зимой. Поскольку стены не сохраняют тепло, то после отключения отопления в доме моментально воцаряется холод. Летом – всё с точностью до наоборот.

• Некоторые сложности с закреплением элементов интерьера на стенах

Отрадно, что такие недостатки, как характерный «барачный» запах, состав материалов, вредно сказывающийся на здоровье и отсутствие индивидуальности, бесспорно, остались в прошлом.

• При заказе готового дома нельзя забывать следующий нюанс: фирмы предлагают свои услуги от фундамента (Oberkante Bodenplatte) или цокольного этажа (Oberkante Kellerdecke). Таким образом, заказчику необходимо самостоятельно или с помощью фирмы (обычно фирмы-продавцы готовых домов предлагают спектр родственных услуг) позаботиться о строительстве подвала или об установке фундамента. Нельзя забывать, что это статья дополнительных расходов: ни подвал, ни фундамент не входят в стоимость готового дома.

Подержанный готовый дом

При намерении приобрести подержанный готовый дом потребуется бдительность и осторожность, особенно, если он был построен между 1965 и 1982 годами. Дело в том что именно в этот период при изготовлении материалов для готовых домов применялись вредные для здоровья, ныне запрещённые химические средства (в том числе, формальдегид). При контакте с химическими веществами и продуктами их распада, выделяющимися из стен в воздух помещения, возможны аллергические реакции, головные боли, ослабление иммунитета.

В ряде случаев наличие этой проблемы можно определить по характерному едкому запаху в помещениях. Выделить конкретных производителей, чьи дома «заражены» и не рекомендуются к приобретению, к сожалению, невозможно, поскольку указанные химические средства раньше были широко распространены.

Что же делать, если дом устраивает, запаха не чувствуется, однако у потенциальных покупателей всё же есть опасения? Убедиться в безопасности проживания можно с помощью подробного анализа материалов и воздуха в помещениях дома. Такие услуги (Material-und Luftproben) предлагают многие фирмы.

В случае неоднозначных результатов можно обратиться к производителю, обычно он располагает планами санации «своих» поддержанных домов, точно знает причину неприятностей, «диагноз» и методы «лечения». Процесс санации может существенно осложниться, если фирма-производитель прекратила своё существование.

Однако нужно учитывать, что фирма-изготовитель не имеет никакого отношения к тому, что делали предыдущие владельцы дома. Известны примеры, когда хозяева дома «одевали» стены в деревянные панели, обработанные химическими веществами, допустимыми лишь для наружного применения.

Все эти нюансы следует прояснить и обдумать до подписания договора купли-продажи подержанного готового дома.

Musterhaus-Schnäppchen: «модельный» домик по дешёвке

Те, кто интересовался готовыми домами, наверняка слышали о возможности купить «выставочный» дом, прослуживший несколько лет в качестве модели. Это неплохая идея сэкономить, хотя и здесь не обходится без всевозможных «но».

Например, если дом-образец предстоит демонтировать, а затем повторно собирать на новом месте, то этот процесс может оказаться не намного дешевле, чем заказ нового готового дома. При демонтаже, транспортировке и повторном установлении возможна масса проблем и невосстановимых поломок. Все эти неожиданности способны сделать из выгодного предложения дорогостоящий процесс, сопровождаемый разочарованием и стрессом.

Помимо неприятных сюрпризов необходимо учитывать планы застройки той местности, где планируется повторное возведение – если готовый дом отклоняется от них, то проблемы гарантированы.

Возможен и вариант превращения «парка моделей» в обыкновенный жилой квартал. Это, несомненно, более интересный вариант, чем перестройка и переезд дома на новое место.

Бесспорно, одним из самых привлекательных «выставочных» объектов для приобретения является красиво расположенный, отдельно стоящий в живописном ландшафте дом. Такие дома обычно очень хорошо оснащены, что неудивительно, ведь фирма-продавец желает оказать на потенциальных покупателей наилучшее впечатление.

Когда модель дома и его интерьер теряют свою актуальность и лоск (это происходит через 7-10 лет эксплуатации в качестве выставочного экземпляра), фирма-производитель его продаёт. Менее приятная новость для желающих сэкономить: подобные предложения встречаются редко, а сотрудники фирмы-производителя имеют преимущество при их приобретении, и лишь при отсутствии интереса с их стороны «модель» выходит на свободный рынок. Бывает и так, что конкуренция возникает среди сотрудников фирмы или их родственников, и дома находят своего нового хозяина посредством внутрифирменного аукциона.

Павел Праздников

№ 40, 2011. Дата публикации: 07.10.2011