наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 



Спрашивали? Отвечаем!

Выдающийся учёный Клод Элвуд Шеннон определил термин «количество информации» как «меру уменьшения неопределённости». Вот и «ЧиК», рассматривая любую тему, стремится максимально уменьшить для читателей неопределённость – тем самым облегчая им жизнь. Если же подчас случается, что разложенная нами по полочкам тема получает развитие, обрастает важными подробностями, или у вас появляются уточняющие вопросы, журналисты «Что и Как» возвращаются к былым публикациям. И, не имея по закону права консультировать читателей, предоставляют им дополнительную информацию к размышлению.
 
 
дачи бюро германии покупке дом участка читателей вариант место природе стоимость уведомления садовых права чик дороги жизнь развитие правило случай

по теме:

в той же рубрике:



1. С интересом прочла рекомендации «ЧиКа» (№ 34, 29.08. – 04.09.2011) по поиску и покупке дачи. И решила уточнить: говоря о «домике в деревне», вы имеете в виду жизнь за чертой города. Но для Берлина этот самый «пригород» фактически означает соседнюю федеральную землю – столица со всех сторон окружена Бранденбургом! Какие сложности может это повлечь за собой, и возможно ли поселиться на природе, оставаясь в собственном городе?

Антония Вайген, Берлин

Покупка дачи и аренда земельного участка в границах основного места проживания – наиболее распространённый случай. Ситуация в Берлине – почти уникальна, подобное есть только в Гамбурге (со всех сторон от него располагается земля Саксония-Анхальт) и Бремене (он «окружён» Нижней Саксонией). Если вы решились на смену федерального субъекта, достаточно лишь поинтересоваться о возможной опции уплаты налогов на недвижимость, приобретённую в другой земле. Как правило, она отсутствует, поскольку на даче вы не прописаны, а потому закон не рассматривает её как «второе место жительства» (zweiter Wohnsitz), или налог минимален – до 15-20 евро в год. Процедура оформления остаётся прежней, только документы на аренду участка вам нужно будет подписывать в другом городе, где расположено правление садового товарищества (KGA).

Однако людям, рассматривающим дачу не как объект вложения капитала, а как место отдыха на природе, действительно стоит рекомендовать поиск участка в пределах городских границ. Во-первых, там естественным образом лучше развита инфраструктура: поблизости есть магазины, а городское такси и «скорая помощь» легко доберутся по вызову. К тому же многие KGA расположены относительно недалеко от линий общественного транспорта, так что вашим гостям не составит труда вернуться домой вечером после пикника даже без машины.

И ещё такой немаловажный момент: дачи, находящиеся в черте города, обслуживаются теми же поставщиками электроэнергии, что и ваша квартира, а в случае заключения второго договора на одно и то же лицо клиенту, как правило, полагается скидка.



2. В статье Славиной «Голова садовая» («ЧиК» № 34) пишется о «подводных камнях» (при покупке дачи) – вроде застройки арендованного участка. Сразу возникает вопрос: насколько арендатор гарантирован от того, что его сбывшаяся мечта не рассыплется в прах через год-два?

Валерия, Эссен

Такого рода гарантии, разумеется, не может дать никто. Но получить информацию о планируемых структурных изменениях в том или ином районе можно на сайте городского правительства и в сервисных бюро гражданского обслуживания (Bürgerämter). О перспективах, по меньшей мере на 10 лет, вам сказать обязаны. И не нужно верить газетным «страшилкам», вроде описанной на днях столичной газетой Berliner Morgenpost: якобы арендаторы колонии KGA Famos в берлинском р-не Панков в конце весны получили уведомления от владельца участка, концерна «Немецкие железные дороги», о бессрочном расторжении договоров: уже осенью 18 участков из 75 должны быть снесены, и на их месте начнётся возведение элитного жилого комплекса. Как удалось выяснить корреспонденту «РГ/РБ» в районной администрации Панкова, речь о частичной ликвидации Famos шла уже без малого 15 лет, просто до сих пор властям не удавалось найти инвестора-застройщика. Теперь он есть, но уведомления о выселении стали для многих неприятным сюрпризом. В таких ситуациях возможно развитие события по двум сценариям.

Первый вариант: гражданский иск дачников, поданный в соответствующий районный суд, будет удовлетворён, и всё останется на своих местах, а разбираться с неустойкой новому владельцу участка придётся уже местной администрации или даже городу.

Второй: инвестор всё же начнёт застройку, при этом выплатив бывшим арендаторам отступные на покупку новой дачи. Как, кстати, и пообещал сделать панковский застройщик – концерн Himmel und Erde.

Интересен и такой вариант: иногда в результате «переструктурирования» дачники оказываются в выигрыше. Для примера можно взять арендаторов из столичных районов Tegel и Reinickendorf: будущим летом навсегда закроется аэропорт Tegel, так что авиационный шум перестанет надоедать отдыхающим. По прогнозам берлинского бюро недвижимости Universa, стоимость садовых домиков там сразу вырастет на 25-35 процентов.



3. Наконец-то «Что и Как в Германии» снова вернулся к интересующей многих читателей «садово-дачной» теме. Теперь хотел бы поделиться мыслями на этот счёт и, соответственно, узнать мнение редакции. Дело такое: мы с женой посмотрели несколько предлагаемых к продаже дач. Полностью готовые для жизни домики для нас слишком дороги – от 10 тысяч евро. Но я же – русский человек, значит, умею работать руками! Думаем купить какую-нибудь развалюху тысячи за полторы-две и переделать её самостоятельно. Реально?

Василий Яров, Магдебург

Вот уж счастливы ваши жена и дети, имея такого главу семьи, который и гвоздь забить не боится, и кафель положить! Но будьте внимательны: во многих садовых товариществах существуют очень строгие правила на переоборудование домика и сада. Стандартный размер дачи в Германии – 24 кв. м, и не дай бог вам сделать пристройку для второй комнаты – замучают штрафами. Известны такие, в прямом смысле, трагичные случаи, когда, например, 55-летнюю госпожу Шмидт из столичного района Tegel заставили разломать дом, построенный в 1939 году её отцом, после того, как она вступила в права наследства после его смерти в 1995-м. Желая сохранить память о родителях и остаться на участке с посаженными ими деревьями, женщина дала «добро» на снос большей части строения и теперь проводит лето на «законных» 24 метрах. Конечно, это случай экстремальный, и в наше время, если вы купили дом площадью в 30-40 метров, никто его бульдозерами сносить не будет. Но для каждого факта перестройки, будь то оборудование «маркизы» над террасой, навеса для парковки велосипедов у задней стены дома или установка камина с «активацией» печной трубы (Schornstein) – вам необходимо получать письменное разрешение от правления KGA после соответствующего, письменного же, запроса. Важно ещё и то, что на участках, подпадающих под категорию «зона санитарной охраны источника водоснабжения» (Wasserschutzgebiet) – то есть там, где грунтовые воды, используемые городским водопроводом, проходят на глубине менее 10 (а в некоторых регионах – менее 60!) метров под землёй, – категорически запрещено оборудовать стационарные бассейны.

А внутри – делайте что хотите. Санузел, навесные потолки, бильярдный зал. Не забывая о том, что любое усовершенствование объекта повысит его стоимость, если через какое-то количество лет вы решите избавиться от него.

№ 40, 2011. Дата публикации: 07.10.2011