наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Арендодатель наносит визит

Законодательство ФРГ предусматривает случаи, когда владелец недвижимости вправе посещать квартиру арендатора.
 
 
помещения квартиры az владелец влажности арендатора допускает вправе жилищное фрг арендодатель комнаты квартиру наличии право вход недвижимости замера срок осмотр

по теме:

в той же рубрике:



Арендодатель не имеет права требовать от жильца предоставить ему беспрепятственный вход в сданную квартиру, если на то нет чрезвычайных причин, утверждает Баварский союз квартиросъёмщиков. Такими причинами может быть срочный ремонт труб водоснабжения или отопления, а также заявленные самим арендатором недостатки (так, к примеру, при наличии плесени на стенах вход в квартиру должен быть открыт для замера уровня влажности).

В общем и целом, жилищное право ФРГ допускает возможность для владельца недвижимости осмотр жилого помещения раз в пять лет – такой срок предусмотрен для косметического ремонта ванной комнаты и кухни. Однако арендодатель обязан, со своей стороны, испросить у съёмщика квартиры разрешения на визит: как минимум за неделю до посещения и в удобное для арендатора время, включая вечернее, если тот работает.

Согласно вердикту Земельного суда Франкфурта-на-Майне AZ.: 2/17 S 194/01, осмотр квартиры не может продолжаться более 30 минут, а в случае возможной продажи в присутствии потенциальных покупателей – 45 минут. Отметим: арендодатель вправе потребовать осмотра квартиры в 24-часовой срок, если у него есть подозрения о неправомочном использовании сданного помещения (например, организации в нём какого-нибудь производства), а также при наличии указаний на выращивание или продажу наркотических растений.

При этом, указывает суд (AZ.: 33 C 1156/16), владелец дома не вправе оставлять у себя ключ от сданной квартиры, поскольку сам факт возможного входа противоречит понятию о защите личной жизни. Так что вполне по праву один из жителей Мюнхена выгнал из квартиры представительницу арендодателя, которая пыталась без предварительной договорённости осмотреть жилые комнаты для того, чтобы позже в них установили в них детекторы дыма.

№ 41, 2017. Дата публикации: 13.10.2017