наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Залог и полномочия арендодателей
Каковы полномочия собственников сдаваемого жилья в том, что касается величины залога и других, связанных с ним нюансов? Давайте разберёмся.
 
 
залог арендодатель поручительство ответственность аренды пользу арендных нежилых месячных залога требование регулируется величина взносов квартиросъёмщиков квартиросъёмщик жилья производственных родителей помещений

по теме:

в той же рубрике:

Начнём с самого, пожалуй, важного нюанса: арендодатель вправе повышать залог во время проживания квартиросъёмщика в арендуемом помещении, если возрастает арендная плата и если данный аспект был отмечен в договоре найма жилья. В некоторых случаях дополнительно к залогу арендодатель может попросить письменное поручительство со стороны третьих лиц. Самый распространённый случай, когда арендодатель желает подстраховаться таким образом, – это юный возраст квартиросъёмщиков и ограниченность их доходов. Поручительство со стороны родителей таких потенциальных квартиросъёмщиков поможет владельцу объекта принять решение в пользу юных жильцов.

Стоит отметить, что поручительство в пользу потенциального арендатора может понадобиться и при аренде производственных помещений. Кроме того, в ситуации съёма нежилых и производственных объектов, величина залога регулируется другими правилами, нежели когда речь идёт о жилье. Так, согласно решению OLG Düsseldorf (Az.: 10 0 2/09), данная величина практически не ограничена. В превалирующем большинстве случаев залог при найме нежилых помещений составляет 5−7 месячных арендных взносов. Требование о залоге в размере 5−7 месячных арендных взносов не является нарушением закона лишь потому, что изрядно превышает размеры, установленные для аренды.

Ещё один важный нюанс: оплата залога допускается как наличными напрямую арендодателю (в этом случае необходимо запастись распиской или квитанцией о передаче денег), так и банковским переводом. Согласно закону, залог считается внесённым в тот момент, когда деньги перешли в руки владельца помещения или же поступили на его банковский счёт.

Ответственность за ошибочные переводы, следствием которых явилась задержка или неуплата залога, несёт квартиросъёмщик, как бы часто ни вменяли «знатоки» ответственность за это банку.

Как уже было указано выше, залоговые средства могут быть использованы владельцем жилья для устранения ущерба, произошедшего по вине съёмщика. В указанном случае квартиросъёмщик, безусловно, обязан пополнить залог до первоначальной суммы. Данное требование остаётся в силе и после завершения срока аренды, вплоть до дня окончания проверок по задолженностям.

Владимир Отте

№ 27, 2017. Дата публикации: 07.07.2017