наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Контроль над размещением залоговых средств

Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры. «Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями. Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.
 
 
залоговых размещением аренде денег арендодателя жилья залога банковских квартиросъёмщику залоговая средств квартиросъёмщика банковское размещения учреждение квартиросъёмщик сумма обязан подписан арендодатель

по теме:

в той же рубрике:



Квартиросъёмщику исключительно важно убедиться в том, что залоговая сумма своевременно попала в банковское учреждение и хранится изолированно от накоплений арендодателя. Сделать это, впрочем, несложно, поскольку собственник жилья обязан представить съёмщику информацию и необходимые документы, касающиеся его средств.

Размещение залога на особом банковском счёте сегодня актуально как никогда, поскольку гарантирует квартиросъёмщику сохранность его денег на случай банкротства владельца жилья. В противном случае залоговая сумма может быть конфискована в пользу уплаты личных задолженностей арендодателя.

Квартиросъёмщик имеет бесспорное право на прирост своего залога банковскими процентами, размер которых должен быть не ниже стандартной ставки по трёхмесячному вкладу. При этом арендодатель не обязан искать банковское учреждение с наиболее привлекательной процентной ставкой. Согласно § 551 BGB проценты не выплачивается квартиросъёмщику, а копятся вплоть до окончания аренды объекта, повышая таким образом безопасность хозяина жилья. Впрочем, в наше время ничтожно низких процентных ставок данное обстоятельство мы упомянули чисто из любви к точности.

Помимо стандартных банковских вкладов или сберегательных книжек, возможны альтернативные формы размещения залога (долговременные вклады и др.). Главное – обоюдное согласие сторон и осознание квартиросъёмщиком всевозможных рисков, связанных с альтернативными вкладами.

Наряду с правом контроля над размещением залога в распоряжении квартиросъёмщика есть и меры воздействия на нерадивого арендодателя. Если арендодатель не в состоянии подтвердить факт своевременного и сепаратного размещения залога, съёмщик вправе приостановить плату за квартиру вплоть до исправления первым данной ситуации. При размещении залоговых средств со значительной задержкой квартиросъёмщик имеет все основания потребовать возмещения потерянных по вине арендодателя банковских процентов. Тут уж дело не столько денег, сколько принципа.

Владимир Отте

№ 27, 2017. Дата публикации: 07.07.2017