наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Искусство получить залог обратно
Залог подлежит возврату после прекращения срока аренды и при условии, что квартиросъёмщик не нанёс вреда арендованной недвижимости. Но нередко возникает следующая ситуация: владелец убедился в целости и сохранности своей квартиры, однако залог отдавать не спешит, чем вызывает недоумение бывшего жильца. В чём тут дело?
 
 
жилец возврату бывшего задерживать условии выплату недвижимости повреждений квартире задолженностей владелец квартиры залог закон нанес право жилья подлежит арендодателю залога

по теме:

в той же рубрике:

Законодательство разрешает арендодателю задерживать выплату залога, отводя владельцу жилья время на проверку наличия задолженностей по коммунальным платежам со стороны бывшего съёмщика, а также обнаружения скрытых повреждений в квартире. Хотя закон и не устанавливает максимальные сроки таких задержек, в стандартных случаях вышеописанные проверки занимают не более 3−6 месяцев, по завершении которых приросший банковскими процентами залог подлежит возврату. Тем не менее, судебной практике известны редкие ситуации, когда правомерными были признаны задержки более 2−2,5 лет.

Полезно знать, что арендодатель имеет право задерживать не всю сумму залога, а лишь её часть. Если хозяин жилья использует залоговые средства для устранения ущерба или погашения задолженностей квартиросъёмщика, то обязан представить документы, подтверждающие произведённые расходы.

Бывают и противоположные ситуации, недоумевать в которых приходится хозяину квартиры. Например, когда за три месяца до даты расторжения договора и выезда из квартиры жилец вдруг приостанавливает арендную выплату, предлагая арендодателю воспользоваться средствами из залога. Подобный ход имеет право на существование, но лишь при обоюдном согласии сторон. Если же владелец недвижимости против, то жилец рискует получить повестку в суд с обвинением в неуплате арендных взносов, а впоследствии требование внести недостающие взносы, штраф за их задержку, а также покрыть судебные издержки.

Владимир Отте

№ 27, 2017. Дата публикации: 07.07.2017