наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

В 2002 г. я въехал в арендованную квартиру, где проживаю до сих пор. Внёс залог за квартиру в размере тогдашних 1000 немецких марок. У меня на руках квитанция об уплате залога, в договоре найма размер залога не указан. Я готов оставить залог в распоряжении арендодателя, но не делать заключительный косметический ремонт при выезде из этой квартиры. Возможно ли это? Х. Л., подписчик «Рейнской газеты»
 
 
потребовать арендодателя косметического г залог залога выезде оставить состояния найма косметический ремонт обязаны предусмотрен квартиру судебная договора ремонта квартиры жилья

по теме:

в той же рубрике:



Вы должны выполнить обязательства, вытекающие из договора найма квартиры. Вы обязаны за свой счёт отремонтировать квартиру, если такой ремонт предусмотрен договором найма. После 2005 г. Федеральная судебная палата (высшая судебная инстанция по вопросам найма жилья) в ряде судебных решений предписала условия допустимости возложения на квартиросъёмщика выполнения косметического ремонта по выезду из квартиры. Судебные решения сделали недействительными многие договорные требования арендодателей в отношении правил косметического ремонта. Если это относится и к вашему договору найма, то вы: а) не обязаны делать косметический ремонта, б) можете потребовать возврат квартирного залога. Я рекомендую вам получить консультацию специалиста о конкретных особенностях вашего договора найма жилья.

Некоторыми отправными точками для сомнений в правомочности требований арендодателя в договорном порядке обязать вас сделать косметический ремонт могут стать:

  • жёсткий план ремонта по сроку проживания вне зависимости от фактического состояния жилья;
  • обязанность делать ремонт «в любом случае» и «обязательно» при выезде из квартиры;
  • конкретные предписания по технике ремонта.
Если в 2002 году вы въехали в свежеотремонтированную квартиру, то должны оставить её в приличном виде – с учётом естественного износа предметов потребления. Разумеется, от вас нельзя потребовать восстановления состояния предмета найма до того состояния, в котором он был в 2002 году.

№ 21, 2017. Дата публикации: 26.05.2017