недвижимость
приобретение и продажа |
|
кредиту недвижимости налога разового приобретение находится положение недвижимость полученный капитал расходы приобретения фазе квартиры вложенный низких объекта кредит стоимости длительное по теме: Дом с процентами (450) Купить, чтобы сдать (390) Раздел семейных хорóм (390) Зимняя уборка (320) Иногда долги уместны (320)
в той же рубрике: |
||||
20 лет тому назад процент по кредиту для приобретения недвижимости был высоким – 14−15%. Нынешнее положение на рынке кредитов благоприятно для застройщиков. Впрочем, неизвестно, как долго оно ещё продержится. В Германии приняты долгосрочные договорённости о проценте по кредиту. Кто смог «выбить» у банка низкий кредитный процент, тот сохранит это льготное положение на следующие 10−15 лет. Рассчитывая свои финансовые возможности, важно знать не только цену квартиры или дома, но и расходы, которые придётся нести при документальном оформлении недвижимости. Они складываются из разового налога на приобретение недвижимости, нотариальной пошлины, а также оплаты записи в Поземельной книге, и рассчитываются в процентном отношении к стоимости объекта. Важно знать, что банк не финансирует эти расходы, покупатель оплачивает их за свой счёт. Расходы по оформлению приобретённой недвижимости составляют 4,6%, в худшем случае – до 8%. Размер разового налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), в зависимости от региона, колеблется от 3,5 до 6,5%. Пошлина нотариуса так же, от региона к региону, составляет 0,8−1,0%. Сбор за запись в Поземельную книгу (Grundbucheintrag) составит от 0,3 до 0,5%. При упомянутой вами стоимости объекта – 250 000 евро сопутствующие расходы составят не менее 11 500 евро, из этого и следует исходить.
№ 10, 2017. Дата публикации: 10.03.2017
|