наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Понимаю, что мой вопрос носит не совсем юридический характер, но, надеюсь, вы найдёте возможность ответить на него. Стоит ли сейчас, на ваш взгляд приобретать недвижимость человеку в предпенсионном возрасте, стоит ли брать кредит на покупку собственного жилья? Я сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры стоимостью 250 тысяч евро. Достаточно ли будет мне взять в банке соответствующий кредит или надо учитывать ещё какие-то накладные расходы в плане приобретения недвижимости? Заранее благодарю. Феликс Б., Берлин
 
 
разового приобретения кредит кредиту квартиры длительное объекта расходы приобретение фазе низких положение недвижимости стоимости полученный налога находится недвижимость вложенный капитал

по теме:

в той же рубрике:



Германия уже длительное время находится в фазе низких процентов на вложенный и полученный капитал. Это плохое время для рантье, но хорошее для тех, кто хотел бы получить кредит. Среднестатистический человек берёт крупный кредит один раз в жизни – на приобретение недвижимости. Для многих недвижимость становится материальной базой после окончания трудовой деятельности. Как говорится, «сколько ни служить, а на пенсию жить». А пенсии у нас, как известно, больная тема.

20 лет тому назад процент по кредиту для приобретения недвижимости был высоким – 14−15%. Нынешнее положение на рынке кредитов благоприятно для застройщиков. Впрочем, неизвестно, как долго оно ещё продержится.

В Германии приняты долгосрочные договорённости о проценте по кредиту. Кто смог «выбить» у банка низкий кредитный процент, тот сохранит это льготное положение на следующие 10−15 лет.

Рассчитывая свои финансовые возможности, важно знать не только цену квартиры или дома, но и расходы, которые придётся нести при документальном оформлении недвижимости. Они складываются из разового налога на приобретение недвижимости, нотариальной пошлины, а также оплаты записи в Поземельной книге, и рассчитываются в процентном отношении к стоимости объекта. Важно знать, что банк не финансирует эти расходы, покупатель оплачивает их за свой счёт.

Расходы по оформлению приобретённой недвижимости составляют 4,6%, в худшем случае – до 8%. Размер разового налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), в зависимости от региона, колеблется от 3,5 до 6,5%. Пошлина нотариуса так же, от региона к региону, составляет 0,8−1,0%. Сбор за запись в Поземельную книгу (Grundbucheintrag) составит от 0,3 до 0,5%. При упомянутой вами стоимости объекта – 250 000 евро сопутствующие расходы составят не менее 11 500 евро, из этого и следует исходить.

№ 10, 2017. Дата публикации: 10.03.2017