наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Шум шуму рознь
Не всегда соседство отеля даёт арендаторам квартир право на снижение арендной платы.
 
 
истицей открыт арендного шума постояльцы входят обстоятельство развитие договора выходят юристов суд признал az отель квартиру внутреннем отеля дворе заключения

по теме:

в той же рубрике:

Земельный суд Берлина признал обоснованность соответствующих претензий со стороны истицы, которая указывала на повышенный шум во внутреннем дворе из-за отеля. Суд признал допустимым уменьшение квартплаты на 20% (AZ.: 67 S 162/16). Отель был открыт там через много лет после заключения истицей арендного договора; постояльцы входят и выходят «ежеминутно», пользуясь мощёной дорожкой под окнами квартиры женщины. По мнению юристов, данное обстоятельство не отвечает понятиям о достаточной комфортности проживания, и квартиросъёмщица, подписывая договор в 1984 году, не могла предвидеть подобное развитие событий.

А вот в иске также пострадавшему от шума жителю баварской столицы Административный суд Мюнхена отказал (AZ.: 412 C 25702/09). Но и обстоятельства дела были иные. Баварец на протяжении 40 лет снимает квартиру в крупном здании, 6 из 22 этажей которого изначально были отданы под отель. В результате перестройки в 2008−2009 гг. увеличился уровень шума от вентиляционной установки, запахи с кухни отеля стали проникать в квартиру, плюс во внутреннем дворе был открыт «пивной сад». Рассмотрев жалобу, судьи постановили, что в данном случае арендатор должен был учитывать возможное развитие гостиницы. Проживание в центре города имеет свои плюсы и минусы, среди которых ночная активность гостей мегаполиса.

Владимир Филимонов

№ 7, 2017. Дата публикации: 17.02.2017