наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Предупредить не значит выселить

Принудительное выселение из квартиры неправомочно, если жильцу не было предоставлено достаточно времени, чтобы он изменил отношение к своим обязанностям плательщика, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 65 S 239/15).
 
 
очередную расторжении месячную квартиры опозданием предупреждение жильцом немедленном владельца времени г abmahnung az ноября арендодатель суд дома получил погасил договора

по теме:

в той же рубрике:



Поводом для рассмотрения стало дело жителя столицы, который годами вносил арендную плату с опозданием. В конце ноября 2014 г. он получил предупреждение (Abmahnung) от владельца дома, не погасил очередную месячную задолженность к 3 декабря и 5-го обнаружил в почтовом ящике уведомление о немедленном расторжении арендного договора.

Поскольку выехать из квартиры жилец не торопился, арендодатель обратился в суд. И проиграл. Юристы сочли нереальным для пересмотра жильцом порядка платежей столь малый срок, тем более что владелец дома мирился с просрочкой на протяжении длительного времени. А предупреждение как таковое, с юридической точки зрения, не является документом, оправдывающим немедленное расторжение договора.

Ещё одно интересное решение, связанное с запоздалой оплатой аренды: согласно решению Федеральной судебной палаты (AZ.: VIII ZR 173/15), арендодатель вправе расторгнуть договор с жильцом из-за регулярных просрочек оплаты даже в том случае, если деньги за аренду перечисляются (с опозданием) со стороны Центра по трудоустройству или социального ведомства.

Карл Мар

№ 46, 2016. Дата публикации: 18.11.2016