наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
досуг и хобби
садоводство


Ищем и обрящем

Существует два пути достижения мечты – обретения садового домика. Первый путь – обратиться в объединение садовых товариществ. Второй – подыскивать «фазенду» самостоятельно. Рассмотрим особенности каждого из указанных вариантов.
 
 
домика объект путь размер товариществ соискательства договор зрения товарищества цены покупку садового садовых точки дачу объединение участка процедуру цене недостатки

по теме:

в той же рубрике:



Первый путь поиска садового домика, зарекомендовавший себя десятилетиями и до сих пор пользующийся особым доверием пожилых представителей коренного населения Германии – обратиться в конкретное объединение садовых товариществ (Gartenfreundeverband) и зарегистрироваться там в качестве соискателя, дабы попасть в список ожидания на время, пока чиновники будут искать подходящий «объект», освобождающийся в случае выезда или смерти предыдущего арендатора. Для этого достаточно выбрать район города, где хотелось бы иметь дачу и явиться с паспортом по соответствующему адресу. (Его вы легко найдёте на официальном городском сайте или в телефонной книге).

Незамысловатая анкета потребует от вас минимальных данных: имя/фамилия, адрес постоянной прописки, желаемый размер участка, предполагаемый размер инвестиций на покупку домика и обустройство участка – в ней не будет даже вопроса о доходах и социальном статусе. «Слишком личный», на первый взгляд, вопрос о семейном положении и наличии детей игнорировать нельзя: он не предполагает дискриминацию соискателей, не состоящих в браке, по сравнению с семейными, но, с точки зрения «садово-товарищеской» бюрократии, крайне важен. Дело в том, что, во-первых, арендный договор на землю, по традиции ещё XIX века, не может быть оформлен на пару, живущую вместе без штампа в паспорте. И, во-вторых, дети (даже потенциальные) являются поводом для первоочередного продвижения в «списке ожидания». А список этот может быть немаленьким: в Берлине, скажем, он составляет более 10 тысяч имён! Со своей стороны объединение садовых товариществ за символическую плату в 10-15 евро обязуется регулярно информировать вас об освободившихся участках, более или менее соответствующих вашим требованиям, и помогать в установлении контактов с предыдущими владельцами и в организации осмотра.

Второй путь кажется менее надёжным, с точки зрения традиций, но точно быстрее, а, может, и лучше: найти домик самостоятельно, а уж потом пройти всю процедуру «соискательства» – её всё равно не избежать. Газетные приложения под рубрикой Immobilien, а также одноимённые сайты отметаем сразу: там цены на дачи в полтора-два раза выше, чем в проверенном портале бесплатных частных объявлений www.kleinanzeigen.de, где уже начиная от 5000 евро (а для тех, кто готов приобрести и аварийный объект – от 1000) можно найти вполне приличное место для отдыха.

Обзвонив с десяток продавцов и убедившись, что половина объектов уже продана, вы выезжаете на осмотр оставшихся. Осень – лучшее для этого время! Цены к концу дачного сезона начинают падать, а весной растут. Естественно, дешевле всего будет зимой, но зато сейчас можно реально оценить возможную покупку воочию: то, что в декабре-январе будет скрыто от вас сугробами, сейчас пока ещё предстанет «во всей красе», включая недостатки вроде дыры в заборе, порванной крыши над террасой и «задохнувшегося» колодезного насоса. Посему не медлим, а договариваемся о цене.

Торгуйтесь! Внимательно изучите составленный экспертами садового товарищества оценочный протокол (Schätzungsbrief) – его обязан иметь любой человек, выставляющий дачу на продажу. Укажите владельцу на откровенные недостатки (например, на не вычищенную в срок канализационную яму), но согласитесь и на его аргументы о включении в конечную цену садового инвентаря (на начальном этапе лучше иметь газонокосилку и измельчитель для древесины, чем покупать новые – дел и без этого по горло будет). Сойдясь в цене, составляйте договор о купле-продаже (Kaufvertrag). Документ этот, в принципе, составляется в свободной форме.

В случае если вы перенимаете инвентарь, необходимо составить также дополнение к договору, в котором перечислены все предметы, «меняющие» владельца.

С бумагами на руках вы отправляетесь в то же объединение садовых товариществ и проходите ту же процедуру «соискательства», что и при первом методе. Правда, длится она в этом случае не пару лет, а менее двух недель. Получив «добро» от сельсовета, вы обязаны: а) выслушать лекцию по уставу товарищества (устав станет темой нашей отдельной публикации), б) оплатить покупку, в) внести вступительный взнос для приёма в члены товарищества (размер её колеблется в зависимости от региона страны в пределах 200-300 евро), г) подписать договор на аренду земельного участка.

Вот и всё. Кстати, отдыхать и работать на участке можно ещё до всех подписаний – с момента передачи денег (естественно, под квитанцию, – люди разные бывают) и ключей.



Алёна Славина

№ 34, 2011. Дата публикации: 26.08.2011