наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Твой дом – твоя крепость
Жилищное законодательство ФРГ не даёт права домовладельцу самовольно осматривать сданные в аренду квартиры.
 
 
право арендодатель набор ключей случаях квартира жильцу дополнительный проживает визитом квартиры договорённости обратиться хранить сданной жильца права являться просьбой фрг

по теме:

в той же рубрике:

Квартира не убрана, вы готовитесь ко сну – да вовсе не обязательно искать причину того, что вы не готовы впустить в дом арендодателя или его доверенное лицо, явившееся без предупреждения! Согласно гражданскому кодексу ФРГ (Bürgerliches Gesetzbuch, § 307), частное, в том числе и арендованное жильё защищено правом проживающего на охрану личной сферы интересов. Владелец дома не имеет права ни хранить у себя дополнительный набор ключей от сданной квартиры, ни являться к вам с визитом без договорённости.

Арендодатель может обратиться к жильцу с просьбой об осмотре (минимум за 4 дня до возможного посещения и только в рабочие дни до 19:00) лишь в особых случаях. Например, он имеет право прислать своего представителя, если квартира, в которой проживает съёмщик, выставлена на продажу. Однако такого рода осмотры могут происходить не чаще раза в неделю.

Может арендодатель поручить своему представителю (например, технику-смотрителю – нем. Hausmeister) провести обмер помещений квартиры, если вскоре предстоит её сдача новому жильцу.

Особое право на проверку арендованного объекта существует, если у владельца есть сведения о неправомочном использовании жилья, например, для массового разведения животных (см. решение Административного суда Бонна, AZ.: 49 C 513/05).

В любом случае, осмотр всегда должен проводиться с согласия жильца и в его присутствии. В целях противодействия незаконным акциям арендатор вправе установить свой замок на двери (сохранив старый, его надо будет вмонтировать назад при выезде).

Впрочем, стоит заглянуть в договор об аренде квартиры: в отдельных документах предусмотрено «вторжение» в квартиру без ведома жильца – при особо крупных поломках (прорыв водопровода в стояке подъезда, утечка газа). В таких случаях необходимо присутствие полиции и обязательное документирование произведённых действий.

Карл Мар

№ 20, 2016. Дата публикации: 20.05.2016