наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Навязанное «наследство»

Требование уплаты отступных за встроенную кухню, шкафы, перепланировку – с этим сталкиваются многие новые съёмщики. В действительности они не обязаны соглашаться на такие условия, чтобы жить в квартире.
 
 
платить наймодатель жилец жильцу перепланировку новому отступные квартиросъёмщиков размере продажи хочет жильца съёмщику купли договор нового покупки слово ропертц предыдущему

по теме:

в той же рубрике:



Сдаваемая по объявлению внаём квартира казалась Маркусу идеальной: хорошая планировка помещений, электрические жалюзи на окнах. «Здесь определённо будет приятно жить», – решил он. Впрочем, есть и своё «но»: в придачу к квартире прилагается встроенная кухня, в хорошем состоянии, очень современная. Но это собственность предыдущего жильца, который требует за неё отступные (нем. Ablöse) в размере 5000 евро.

Имеет ли он на это право? Да, если заказал всё за свой счёт или осуществил удобную перепланировку. Соответственно, стороны должны заключить договор об отступных (нем. Ablösevereinbarung). «По сути, это не что иное, как договор купли-продажи», – поясняет Ульрих Ропертц (Ulrich Ropertz) из Немецкого союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund). Что новому жильцу следует знать по этому поводу?

Обязанность или добрая воля?

Обязать нового жильца платить предыдущему съёмщику отступные невозможно. «Старый жилец может требовать от нового заключения договора купли-продажи только в исключительных случаях, – разъясняет эксперт Ропертц. – К примеру, если он вызвался сам найти себе замену, тогда в качестве своеобразного вознаграждения он может выдвинуть такие требования».

Важные условия договора

Заключая договор купли-продажи, новый владелец обязуется заплатить оговорённую цену. «При этом, – объясняет Сильвия Йорг (Silvia Jörg) из Объединения защиты интересов квартиросъёмщиков (Interessenverband Mieterschutz), – необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, договор купли-продажи состоится только в том случае, если действительно осуществится договор аренды квартиры. Во-вторых, предметы покупки должны по меньшей мере стоить указанных в договоре денег».

Главное слово – за наймодателем

Понятно, что последнее слово всегда остаётся за наймодателем. Если съезжающий жилец планирует продать мебель новому съёмщику или хочет, чтобы тот оплатил его расходы на покупку встроенных шкафов или перепланировку, он должен, прежде всего, проинформировать об этом владельца жилья. «При этом также можно выяснить, действительно ли всё это принадлежит предыдущему жильцу и не является ли собственностью наймодателя», – разъясняет г-жа Йорг.

Для нового съёмщика наймодатель или домоуправление (нем. Hausverwaltung) – это «суд первой инстанции». «Именно к нему должен обращаться человек, заинтересованный снять квартиру, если он не хочет платить предыдущему жильцу, например, за встроенную кухню», – объясняет эксперт Ропертц.

Порой случается так, что наймодатель исполняет роль посредника, указывая потенциальным претендентам на возможность стать обладателем соответствующего «наследства». «Однако желание старого жильца получить отступные не должно влиять на заключение договора найма», – подчёркивает Герольд Хапп (Gerold Happ) из организации Verband Haus & Grund Deutschland.

Границы притязаний при отступных

О размере сделки стороны договариваются сами. Однако если при продаже нарушается закон или налицо ростовщичество (нем. Wucher), то договор может быть признан недействительным.

Признаки ростовщичества – это когда продавец пользуется вынужденным положением будущего арендатора или предлагает явно завышенную цену за свой товар. По мнению эксперта Ропертца, цена покупки «может составлять не больше 50% от стоимости соответствующей новой вещи».

Алёна Говорова

Алёна Говорова

№ 16, 2016. Дата публикации: 22.04.2016