наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Я купил квартиру в кредит. Мне грозит увольнение с работы. Опасаюсь потерять квартиру, если буду вынужден перейти на получение ALG II. Прошу пояснений.
 
 
банк alg кредит собственником vom einkommen покроет случая продать квартиру м vermögen зачёта ведомство собственность площади квартиры площадь освобождена von

по теме:

в той же рубрике:



Обращение с вашей квартирой будут регулировать законы, действующие на момент наступления случая, которого вы опасаетесь. До этого может пройти некоторое время. До полного погашения кредита вы не являетесь собственником квартиры, собственником является банк, что и записано в поземельной книге. Если вы не сможете за счёт собственных доходов выплачивать кредит, в дело вмешается банк. Он может продать квартиру с аукциона. Если выручка от продажи квартиры покроет долги перед банком, то хорошо. Если не покроет, вы останетесь без квартиры и с долгами.

На сегодня жилая собственность – разумного размера, для собственного проживания – освобождена от зачёта в качестве реализуемого имущества в системе ALG II. Это урегулировано в § 12 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 SGB II: «Als Vermögen sind nicht zu berücksichtigen… eine entsprechende Eigentumswohnung». Освобождена от зачёта и собственность, служащая обеспечению в старости.

Понятие разумности определяется по обстоятельствам конкретного случая. Так, для семьи из четырёх человек разумной считается жилая площадь в размере до 120 кв. м. По обстоятельствам, допустимой площадью для 1−2 персон можно считать 80 кв. м площади. Так определил Федеральный социальный суд (Bundessozialgericht, Urteil vom 07.11.2006, Aktenzeichen: B 7b AS 2/05 R).

Ведомство выплаты ALG II не может отклонить заявление о помощи только по факту владения заявителем жильём. Оно должно рассмотреть все обстоятельства. Определяющим фактором является площадь жилья. Прочие аспекты, такие как обустройство квартиры, год постройки, месторасположение, общая стоимость, роли не играют. Указанное правило закреплено в законе, решениях определяющих судов и в инструкциях Агентства по труду (Durchführungsanordnung der Bundesagentur für Arbeit zur Berechnung von Einkommen sowie zur Nichtberücksichtigung von Einkommen und Vermögen beim Arbeitslosengeld II/Sozialgeld (Alg II−V) in der Fassung vom 24. März 2011).

Даже если размер площади превышает указанные нормативы, это ещё не означает, что ведомство заставит вас продать жилое помещение. С большей вероятностью ведомство потребует от вас как-нибудь реализовать лишнюю площадь. Например, сдать в поднаём одну комнату. Если в обозримой перспективе мыслимо обретение вами финансовой самостоятельности, ведомство может отказаться от указанных прав.

№ 7, 2016. Дата публикации: 19.02.2016