наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Работа над ошибками арендодателя

По данным Немецкого союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund), каждое второе решение о повышении эксплуатационных расходов на жильё (Betriebskosten) составлено с умышленными ошибками.
 
 
неточно отопление az квартиры эксплуатационных арендатор указан повторяется расходов zr арендодатель повышении метража mieterbund протест случаев deutscher работы расчётах месяцев

по теме:

в той же рубрике:



Вывоз мусора, отопление подъезда и подвала, зарплата техника-смотрителя и трубочиста – какие из этих расходов арендодатель имеет право переложить на плечи жильцов? По мнению экспертов из Deutscher Mieterbund, нередко это делается с заведомым превышением законной доли арендатора. Так, в частности, энергоснабжение и отопление общих площадей рассчитывается в зависимости от метража квартиры, а он, как минимум в 10% случаев, указан неточно – завышен. Проверив данные цифры и обнаружив ошибку, арендатор должен незамедлительно подать протест против повышения эксплуатационных расходов, в том числе в случае, если данная ошибка повторяется в расчётах из года в год (так постановила Федеральная судебная палата, Bundesgerichtshof, AZ.: VIII ZR 185/09). Кроме того, завышенная площадь квартиры является поводом для снижения арендной платы на основании § 536 Гражданского кодекса (решение BGH AZ.: VIII ZR 295/03).

Не имеет права арендодатель включать в расчёт эксплуатационных расходов уход за садовым участком, относящимся к дому, если эти работы выполняет завхоз (Hausmeister). Жильцы не обязаны также оплачивать дополнительные расходы этого сотрудника, выходящие за рамки его гонораров (траты на телефон, услуги почты, банка и пр.), а также профилактику работы лифта и отопительного котла, что зачастую неправомерно включается арендодателем в графу «ремонт».

Неправомочным является и требование о повышении эксплуатационных расходов, если арендодатель выдвинул его позже, чем по истечении 12 календарных месяцев с момента окончания периода перерасчёта, – в этом случае арендатор вообще может проигнорировать письмо хозяина жилья. Если же перерасчёт пришёл вовремя, но вы сомневаетесь в его безукоризненном составлении, протест можно подавать в течение последующих 12 месяцев.

Юрий Цуканов

№ 49, 2015. Дата публикации: 04.12.2015