наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
права и обязанности


Жилищные баталии
Иметь в собственности дополнительную квартиру, конечно, хорошо, но и головной боли способно принести немало. Особенно если сдать её в аренду. Недавнее судебное решение несёт владельцам арендуемого жилья ещё больше головной боли.
 
 
ag оттесняется гарантируется продать головной объявлений владелец обеспечить суд квартиры собственности категорически жилья план спор квартиру боли конституцией штайнфурта покупателей

по теме:

в той же рубрике:

Сдавая квартиру, надо помнить о параграфе 13 Конституции, гарантирующем неприкосновенность жилья. Арендодатель обязан обеспечить жильцам максимально комфортное пользование квартирой. Для них это – дом, и в данном случае право частной собственности, хотя оно тоже гарантируется конституцией, оттесняется на второй план. И даже если владелец собирается продать сдаваемую недвижимость, съёмщики вовсе не обязаны каким-либо образом помогать ему в этом. Так, в частности, решил суд Штайнфурта (AG Steinfurt, 21 C 987/13).

Спор шёл о разрешении от жильцов, проживающих в квартире, на то, чтобы её собственник мог сделать фотографии для объявлений о продаже. Желание собственника вполне очевидно и понятно: мало кто сегодня интересуется в Сети товаром без иллюстраций к нему, а уж тем более если речь идёт о дорогостоящем объекте недвижимости. Однако квартиросъёмщик категорически запретил фотографировать свою частную сферу и в принципе впускать возможных покупателей.

В результате рассмотрения этого дела суд пришёл к заключению, что продать жилище можно и без актуальных фотографий, а на портале объявлений на худой конец можно разместить план-схему помещения. Однако обеспечить доступ потенциальным покупателям для осмотра квартиры жилец всё-таки должен.

Кстати, против продажи данной квартиры категорически выступали и соседи, являющиеся собственниками своего жилья. Довыступались до того, что суд пригрозил им – в случае продолжения «организованного отпугивания» потенциальных покупателей – административным штрафом и даже арестом.

София Грён

№ 40, 2015. Дата публикации: 02.10.2015