наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Чулан раздора
Когда будущий арендатор приходит посмотреть квартиру, он подчас только бросает поверхностный взгляд – с целью понять, снимет он её или нет. Некоторые люди при найме жилья считают подсобные помещения несущественными мелочами, не стоящими внимания. Однако со временем и они могут стать предметом спора. Например, если один съёмщик получил место в подвале, а другой – нет. Или если позже вдруг выяснится, что подсобные помещения были приплюсованы к жилой площади.
 
 
площади жилой арендодателя площадь съёмщик подвале найме арендатор договоре аренды квартиры подсобных объясняют жилую помещения помещений юристы подсобные отдельно правило

по теме:

в той же рубрике:

Входит ли чулан в жилую площадь? Этот вопрос чётко разъясняют юристы немецкого Союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund). Все помещения, которые находятся в пределах квартиры – чулан, гардеробная, передняя, прихожая, коридоры, кладовые, душевая, ванная и другие подсобные помещения, не пригодные для проживания – относятся к жилой площади так же, как гостиная, кухня, спальня и детская комната. Таким образом, чуланы входят в жилую площадь, если они расположены внутри квартиры и составляют единое целое с комнатами, туалетами или балконом. А вот отсек в подвале многоквартирного дома в жилую площадь не входит. То же касается и чердачных помещений, прачечных, сушилен, отопительных помещений и гаражей.

Требовать отсек в подвале или стоянку съёмщик не имеет права, если только это не записано в договоре аренды. Поэтому при заключении договора арендатор должен обращать внимание на то, чтобы возможность пользоваться прачечной, велосипедным подвалом, садом, стоянкой или подземным гаражом была внесена в договор. Если же, например, несмотря на запись в договоре, стоянки для легковой машины не имеется, то жилец вправе требовать снижения арендной платы на 10%. То же самое и в случае отсутствия отсека в подвале. Если жильцу не предоставлено пользование садом и комнатой для стирки, указанными в договоре, то арендная плата может быть снижена на 20%.

Если соседи хотят поменяться помещениями в подвале, они должны спросить разрешения на это у арендодателя. Без согласия арендодателя такой обмен недействителен, объясняют в немецком Союзе съёмщиков. Если съёмщик выезжает, то не только квартира, но и все подсобные помещения также должны быть полностью освобождены и убраны. Если в договоре о найме оговорено проведение косметического ремонта, то это касается также и подсобных помещений. Их, как правило, также необходимо красить каждые 7 лет. Если в договоре об этом ничего не сказано, достаточно передать помещения как следует убранными. Если в подсобных помещениях была сделана перепланировка, то они должны быть приведены в первоначальное состояние, разве что есть иная письменная договорённость с собственником.

Недовольство может вызвать желание владельца сдать чердачные или подвальные помещения, которыми пользуются жильцы, например, какой-то фирме. Оставленные без привычных подсобных помещений, съёмщики могут подать в суд иск о признании такого решения владельцем неправомочным, но, впрочем, шансы доказать свою правоту у них мизерны.

Спор может разгореться также и по поводу гаража. Союз съёмщиков рассказывает об одном случае, когда арендодатель потребовал приличного повышения аренды за гараж, который с самого начала принадлежал сдаваемой внаём квартире. Однако это недопустимо, объясняют юристы: если гараж был сдан внаём вместе с квартирой, то повышение только одной аренды гаража невозможно. Часто места стоянки сдаются в аренду отдельно, как правило, в подземных гаражах. В этом случае и договоры о найме также нужно рассматривать порознь: отдельно съём квартиры, отдельно – гаражного места.

Дина Десс

№ 30, 2015. Дата публикации: 24.07.2015