наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности


Недвижимый подарок

Между благими намерениями и их реальным исполнением нередко возникают различия. Особенно отчётливо это видно на примере дарения недвижимого имущества. Как часто потом приходится горько сожалеть о своём широком жесте!
 
 
предупреждают права наследство подаренный дарения пользования недвижимость договора дарение детям сдавать возврата налог дом сыну платить имущества отец отцу сын

по теме:

в той же рубрике:



Адвокаты, специализирующиеся на вопросах наследства, предупреждают: прежде чем совершить дарение недвижимого имущества, подумайте о собственной защите от неприятных сюрпризов. На старости лет никто не может быть застрахован от болезней, смерти близких, разводов, финансовых затруднений или других серьёзных проблем. Нужно предвидеть подобные сценарии и в определённых случаях заранее предусмотреть возможность отказа от заключённого ранее договора.

Некоторые хотят заранее помочь детям сэкономить на налоге на наследство, другим просто надоело – или нет сил содержать – недвижимость в порядке.

Кроме того, дарение гарантирует, что прежний собственник и государство не смогут диктовать новому владельцу, что ему делать с недвижимостью, если с момента дарения прошло 10 или более лет. Приведём следующий пример. Отец-инвалид подарил сыну квартиру с тем, чтобы тот оплачивал услуги по уходу за ним. Спустя 10 лет сын потерял работу и, получая пособие по безработице, больше не может выполнять договорённость. Отец не вправе требовать от сына возврата недвижимости. То же касается и обязанности содержания престарелых родителей детьми, которым было подарено недвижимое имущество. Государство не имеет права принудить детей продать подаренный дом, чтобы на эти деньги содержать родителей.

Раз в 10 лет каждый ребёнок может получить в подарок от отца или матери до 400 000 евро без уплаты налога. Следовательно, двум детям родители могли бы в течение 10 лет подарить имущество стоимостью до 1,6 млн евро, без того, чтобы дети должны были платить за него налог на дарение.

Если даритель захочет продолжать жить в подаренном доме или сдавать его, получая доход, то он может обеспечить себе право пользования жилым помещением или договориться о праве пользования чужим имуществом (Nießbrauch). Юристы предупреждают дарителя, что последнее дало бы ему бóльшую свободу действий, потому что он также мог бы сдавать недвижимость внаём. Право пользования уменьшает стоимость подарка. Если отец дарит сыну недвижимость стоимостью в 500 000 евро, то сын сразу должен заплатить налог на дарение, поскольку необлагаемый налогом минимум был превышен на 100 000 евро. Однако если отец вносит в заверяемый нотариусом договор условие своего права пользования, то стоимость подарка уменьшается. Если в результате остаётся менее 400 000 евро, то сыну не надо платить налог на дарение. Позже налог на наследство с уже подаренного имущества взиматься не будет.

Тем не менее адвокаты предостерегают владельцев собственности от того, чтобы дарить недвижимость только ради возможности позволить детям снизить налог на наследство. Подаренный дом больше не принадлежит дарителю, и он должен будет решать для себя вопрос, где жить потом. Поэтому так важно оформление договора о передаче имущества.

Юристы предупреждают: владельцу не следует заключать договор дарения без права возврата недвижимости. В качестве условия возврата можно, к примеру, указать, что подаренный дом снова вернётся к отцу, если сын умрёт раньше, станет недее­способным или обанкротится. Если подобное обратное исполнение зафиксировано в договоре, то не надо будет платить налог на наследство. При отсутствии такого условия в договоре, если неженатый бездетный сын умрёт раньше отца, то недвижимость снова вернётся к отцу как к законному наследнику. Однако чтобы вступить в права наследования, отцу надо будет заплатить налог, за исключением не облагаемой налогом базы в размере 100 000 евро.

Дина Десс

№ 27, 2015. Дата публикации: 03.07.2015