наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Как получить «социальную» квартиру?

В Германии существует институт т.н. социального жилья: квартир, строительство которых было профинансировано (частично или полностью) из регионального бюджета; предназначаются они для людей с невысоким уровнем доходов. Официальное название социальной квартиры – öffentlich geförderte Wohnung. Для того чтобы стать жильцом оной, надо выполнить ряд действий. В данной статье приведена инструкция по получению социальной квартиры. В качестве образца рассмотрен случай с переездом из одной федеральной земли в другую, как наиболее сложный из всех.
 
 
agentur зависимости wohnungsamt м получить квартир арендодателя wbs х квартиру справку федеральной момента arbeit квартиры wohnberechtigungsschein jobcenter жительства месяц человека

по теме:

в той же рубрике:



На получение социальной квартиры могут претендовать не только безработные и получающие пособие, а и те, кто работает даже на полную ставку, но зарабатывает недостаточно для минимально достойного существования. Размер максимально допустимого дохода зависит от количества человек в домохозяйстве, а также варьируется в зависимости от федеральной земли. Приблизительные цифры таковы: доход на семью из одного человека не должен превышать 18 000 евро в год; из 2-х – 22 600 евро в год; из 3-х – 27 200 евро в год; из 4-х – 31 300 евро в год и т.д. (Прибавляем за каждого последующего человека по 4100 евро в год).
Итак, если вы решили получить социальную квартиру и имеете на это право, то первое, что вам необходимо сделать – получить справку, подтверждающую, что вы, собственно, обладаете этим правом – Wohnberechtigungsschein (WBS). Оформляет их Wohnungsamt (или, в зависимости от города, Amt für Wohnungswesen).
В большинстве случаев для оформления данной справки надо найти на интернет-сайте соответствующего учреждения формуляр, заполнить и отправить его бумажным письмом вместе с другими документами: копиями удостоверений личности всех домочадцев, справками о доходах, копией текущего жилищного договора, копией документа о регистрации по месту жительства и другими.
Впрочем, в некоторых регионах получить WBS сложнее. Например, в Рейнланд-Пфальце (Rheinland-Pfalz) невозможно скачать электронную версию искомого формуляра, лишь во время личного визита в местный Wohnungsamt вам могут выдать бумажный бланк. А во Франкфурте-на-Майне Wohnberechtigungsschein могут получить лишь те, кто уже как минимум год прожил в этом городе или работает на его территории.
В течение одной-двух недель вам должно прийти ответное письмо и, если все документы были отправлены, а формуляр корректно заполнен, у вас на руках окажется необходимая справка, имеющая силу в течение года с момента выдачи. Но и тут есть свои исключения: из Северного Рейна-Вестфалии (Nordrhein-Westfalen) вам хоть и придёт ответное письмо, но без WBS. В нём будет приглашение приехать в течение следующих двух недель в Wohnungsamt и забрать справку.
После того, как справка оказалась у вас, пора приниматься за поиск квартиры. В случае переезда из одной федеральной земли в другую, разумно предпринять такой поиск в интернете (www.immonet.de, www.immobilienscout24.de, www.immowelt.de). Во время поиска всегда следует в тексте объявления искать упоминание о необходимости предоставить Wohnberechtigungsschein (WBS).
Спрос на социальные квартиры зачастую выше, чем предложение. В Гамбурге, Кёльне, Мюнхене желающим порою приходится годами ждать своей очереди и забирать то, что предложат, не имея альтернативы. Лучше дела обстоят в Саксонии (Sachsen) и Северном Рейне-Вестфалии (за исключением Кёльна и Дюссельдорфа). Там вы сможете выбирать из широкого списка доступных квартир.
Итак, варианты подобраны – пора отправляться на просмотры. Организуя переезд далеко за пределы нынешнего места жительства, желательно договариваться о просмотре сразу 4−5 квартир в день, дабы сэкономить и время, и деньги.
Если во время просмотра квартира вам понравилась, но вы ещё не до конца уверены, хотите ли её брать, большинство компаний может поставить эту квартиру в «режим ожидания» – неделю, а то и две, она будет отсутствовать в списке предложений, а вы тем временем сможете принять окончательное решение. Если же оно уже принято (до момента подписания контракта его ещё можно изменить), представитель фирмы-арендодателя выдаст вам определённые документы, с которыми придётся пройтись по различным государственным учреждениям.
Во-первых, если вы получаете какую-либо финансовую помощь от Agentur für Arbeit или JobCenter, то обязаны получить у них разрешение на переезд. При этом причина переезда должна быть веской: окончание срока текущей аренды, чересчур высокая арендная плата, работа в другом городе, невозможность проживать в нынешней квартире по причинам, связанным со здоровьем и т.д. Если ваша причина покажется сотруднику Agentur für Arbeit/JobCenter исчерпывающей, вы получите справку под названием «Anerkennung Ihres Umzugsgrundes».
После этого вам надо вновь отправиться в город вашего будущего места жительства, посетить Wohnungsamt и взять там WBS уже на данную конкретную квартиру, а не общий на всю землю, который был у вас прежде.
Эту поездку можно совместить с посещением Agentur für Arbeit/JobCenter, там необходимо предоставить данные по новой квартире и получить их согласие оплачивать жильё. Максимальная стоимость и площадь финансируемой квартиры рассчитываются из количества человек в домохозяйстве, и могут отличаться в зависимости от стоимости жилья в каждой конкретной федеральной земле. К примеру, в Северном Рейне-Вестфалии, где предложений по аренде социальных квартир довольно много, показатели следующие: на одного человека – не более 50 кв. м и 352,50 евро в месяц; на 2-х человек – 65 кв. м и 458,25 евро в месяц; на 3-х человек – 80 кв. м и 564,00 евро в месяц и так далее, прибавляя за каждого дополнительного жильца по 15 кв. м и 105,75 евро в месяц. Также следует отметить, что ребёнок, находящийся в утробе матери, после 14-й недели беременности учитывается как отдельный участник домохозяйства. Вся эта информация актуальна, разумеется, лишь в том случае, если вы получаете финансовую помощь от вышеуказанных организаций.
Далее все полученные бумаги надо отвезти сотруднику фирмы-арендодателя, с которым вы, скорее всего, уже однажды виделись. После этого вам должны торжественно вручить контракт на новую квартиру.
Но, несмотря на то, что контракт у вас уже «в кармане», необходимые процедуры на этом не заканчиваются.
Если вы – клиент Agentur für Arbeit или JobCenter, вам следует посетить их по старому месту жительства ещё раз и взять справку, что с момента переезда вы больше никаких выплат от них получать не будете. После получения указанной бумаги можно приступать к оформлению документов для получения социальных выплат по новому адресу. Для этого следует посетить Agentur für Arbeit/JobCenter.
Если в получении пособия нужды нет, то остаётся только дожидаться того момента, когда представитель арендодателя передаст вам ключи от новой квартиры. Обычно это происходит приблизительно за неделю до начала срока аренды, дабы жилец смог вовремя перевезти все вещи и, по своему усмотрению, сделать ремонт.
Следует отметить: государственные организации не оплачивают переезд: на перевозку вещей и услуги носильщиков придётся «раскошелиться» самому.
После повышения доходов домохозяйства и прекращения получения пособия социальная квартира всё равно остаётся за вами.

Владислав Мова

№ 24, 2015. Дата публикации: 12.06.2015