наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Спрашивали? Отвечаем!
«ЧиК» неоднократно писал о различных судебных решениях, касающихся правомочности требований владельцев квартир о проведении косметического ремонта квартиры при её сдаче. Средства массовой информации сообщили недавно о новом решении Bundesgerichtshof по этому вопросу, которое расценивается как совершенно новое и в ещё большей степени учитывающее права квартиросъёмщиков. Не могли бы вы рассказать об этом решении? Лариса Петровская, Ганновер
 
 
квартиросъёмщик выезде состоянии необходимости отремонтированном ремонта времени требовать получил ремонте чётко обязан квартиры проведения bgh косметического хозяин решении квартиру квартира

по теме:

в той же рубрике:

Речь идёт, по-видимому, о решении Верховного федерального суда (Bundesgerichtshof) от 18 марта с. г. (BGH Az.: VIII ZR 185/14). В этом решении указывается, что хозяин квартиры не имеет права требовать от квартиросъёмщика при его выезде проведения косметического ремонта в случае, если квартира была сдана без такового.

Смысл решения состоит в том, что квартира должна быть сдана хозяину приблизительно в таком же состоянии, в каком она была изначально получена квартиросъёмщиком. Хозяин квартиры также не вправе требовать от квартиросъёмщика проведения периодических косметических ремонтов в чётко установленные сроки (например, в кухне и в ванной комнате каждые три-четыре года, в жилых помещениях каждые четыре-пять лет). Подобное требование, даже если оно есть в договоре на аренду, уже несколько лет назад признано недействительным. А вот требование отремонтировать квартиру при выезде, независимо от её состояния при въезде, было узаконено в 1988 году и действовало до настоящего времени. Из приведённого решения, по всей видимости, следует и обратное: если квартиросъёмщик получил квартиру в отремонтированном состоянии, он обязан сдать её также в отремонтированном состоянии. После длительного пользования квартирой, если квартира нуждается в ремонте, этот ремонт должен быть сделан квартиросъёмщиком. Если же квартира использовалась в течение короткого времени и необходимости в новом ремонте нет, квартиросъёмщик не обязан его проводить.

Восемь лет назад та же высшая судебная инстанция рекомендовала владельцам квартир в случае, если квартиросъёмщик получил отремонтированную квартиру и выехал из неё до необходимости проведения нового косметического ремонта, взимать с него при выезде определённую сумму в процентном исчислении от полной стоимости ремонта, в зависимости от степени использования квартиры.

В указанном вердикте BGH принципиально изменил свою позицию для подобных случаев. Теперь квартиросъёмщик не обязан перенимать даже частичные расходы, если он выезжает до возникновения необходимости очередного косметического ремонта независимо от того, получил ли он квартиру от хозяина в отремонтированном или в не отремонтированном состоянии. Проблема может состоять в том, кем и на каком основании должен устанавливаться факт наличия или отсутствия необходимости ремонта, поскольку о чётко установленных сроках речь уже не идёт. По-видимому, вопрос будет решаться в каждом конкретном случае – в зависимости от времени использования квартиры и её состояния на момент выезда.

№ 14, 2015. Дата публикации: 03.04.2015