наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Терраса: платить или не платить?
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
 
 
земли административного террасы положении дома стулья дому ландау участок суда оплачиваемую столы площади арендодателями жилья пола площадь устойчивом квартиры террас

по теме:

в той же рубрике:

Арендаторы борются в судах с арендодателями из-за территорий, прилегающих к квартирам на первом этаже (Erdgeschoß) и именуемые террасами (Terrasse). До недавнего времени точных критериев для террас не существовало. Согласно сложившейся практике, в целом для того, чтобы определённый участок земли возле дома был назван террасой, не важно, совпадает ли уровень пола квартиры с уровнем земли или же уровень пола квартиры слегка приподнят. Как правило, террасы выложены каменными или же керамическими плитами и входят (в определённом проценте от своей площади) в оплачиваемую площадь квартиры.

Но оказывается, с точки зрения юристов не всё так просто. В соответствии с недавним решением Административного суда в Ландау (Landgericht Landau, Az.: 1 S 67/ 2014), включение террас в оплачиваемую площадь квартиры (или дома) может происходить лишь при наличии ряда условий. К условиям относится, в частности, такое состояние искусственного покрытия участка земли, при котором установленные на это покрытие столы и стулья могут находиться в устойчивом положении. Если это не так, терраса не может быть включена в оплачиваемую площадь арендуемого жилья.

Описанное выше решение суда приведено в журнале «Wohnungswirtschaft und Mietrecht» (Heft 12/2014). А суть рассмотренного дела следующая. Арендодатель требовал от жильцов оплаты площади террасы, примыкающей к арендуемому ими дому. Эта конкретная терраса была выложена неукреплёнными плитками, причём расстояние между ними достигало 5 см, из-за чего поставленные на них ножки стола и стульев проваливались. Арендаторы, ссылаясь на это, обжаловали решение хозяина жилья.

Судьи Административного суда в Ландау приняли сторону истцов. По их мнению, данный участок земли хоть и прилегает к дому, но он не удовлетворяет критериям террас, поскольку столы и стулья не могут располагаться на нём в устойчивом положении.

Аркадий Столяров

№ 6, 2015. Дата публикации: 06.02.2015